DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Fanefjordgade 78, 4792 Askeby



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

994.907 kr.

Villaens samlede vurdering 994.907 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Fanefjordgade 78. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 7 procent af middelværdien. Det indikerer at Fanefjordgade 78, 4792 Askeby er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
959.629
Mere Info 
forel. vurd.
1.050.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
1.060.000
Mere Info 
Off. Vurdering
910.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.748.520
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.232.867
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: realkreditrådets kvadratmeterpriser og udbudspriser i postnummer er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Fanefjordgade 78 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,1 mio. kr (Nordeas boligskøn).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,99 mio. kr.

    Interval: 0,91 - 1,06 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.095.000 kr.

    16. december 2021

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Fanefjordgade 78, 4792 Askeby

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Fanefjordgade 78, der ligger til grund for vores dingestimat på 994.907 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 959.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 1.259 kr. månedligt.

Geomatic AVM
959.629 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Fanefjordgade 78 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 3 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Fanefjordgade 78, 4792 Askeby (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.050.000 kr. og grunden er vurderet til 684.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Fanefjordgade 78, 4792 Askeby på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.050.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 5 procent højere end vores dingestimat (994.907 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Fanefjordgade 78. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Fanefjordgade 78. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 6 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 85/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (994.907 kr.) på Fanefjordgade 78.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Fanefjordgade 78 i Askeby er 910.000 kr (år 2022). Grunden på 1.355 m2 er vurderet til 357.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.610 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Fanefjordgade 78, 4792 Askeby er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
910.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 8 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4792 Askeby i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2022.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4792 Askeby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2022) er 12.952 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Fanefjordgade 78, 4792 Askeby har et vægtet areal på 135 m². Hvis Fanefjordgade 78, 4792 Askeby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 135 m2 x 12,952 kr/m2 = 1.748.520 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2022)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 4792 Askeby
1.748.520 kr.
Note: Vurderingen er 75 procent højere end vores dingestimat (994.907 kr.) og samtidig statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i estimatet. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt seks Parcel-/rækkehuse i 4792, Askeby. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Fanefjordgade 78, 4792 Askeby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4792 Askeby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Fanefjordgade 78, 4792 Askeby er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. december 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.095.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
16. december 2021Alm. frit salg1.095.000
21. januar 2013Alm. frit salg900.000
8. september 2005Alm. frit salg1.150.000

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2021 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

Udbudspriser i 4792 Askeby

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4792 Askeby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Fanefjordgade 78. Der er p.t. 21 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 21 villaer, der p.t. er til salg i 4792 Askeby.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 3,830 til 1,095,000 kr/m2, med et gennemsnit på 61,362 kr/m2 og en median på 9,613 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Fanefjordgade 78, 4792 Askeby svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 135 m2 x 9,613 kr/m2 x 0.95 = 1.232.867 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 4792 Askeby) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 21 Villaer til salg i 4792 Askeby
1.232.867 kr.
Note: Vurderingen er 23 procent højere end dingestimatet (994.907 kr.) og samtidig statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at villaen har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 21 villaer, der p.t. er til salg i 4792 Askeby.