DinGeo — i hele Danmark
495.336kr.
340.000 kr. - 730.575 kr.
280.000 kr.
15. juli 2020
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Simonshovedvej 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 340.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 730.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Simonshovedvej 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Søllested
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Simonshovedvej 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 495.336 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Simonshovedvej 2, 4920 Søllested i dag vil være 517.608 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Simonshovedvej 2 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 506.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 232 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Simonshovedvej 2, 4920 Søllested. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 490.000 kr. og grunden er vurderet til 127.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Simonshovedvej 2, 4920 Søllested på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Simonshovedvej 2 i Søllested er 340.000 kr (år 2022). Grunden på 1.045 m2 er vurderet til 109.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.999 kr og en grundskyld på 1.768 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Simonshovedvej 2, 4920 Søllested.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4920 Søllested i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4920 Søllested ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2024) er 4.775 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 14 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 14 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Simonshovedvej 2, 4920 Søllested har et vægtet areal på 153 m². Hvis Simonshovedvej 2, 4920 Søllested er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 153 m2 x 4.775 kr/m2 = 730.575 kr
Baseret på tidligere salg af Simonshovedvej 2, 4920 Søllested kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2020 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Simonshovedvej 2, 4920 Søllested er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 15. juli 2020 ved almindeligt frit salg til 280.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. juli 2020 | Almindeligt frit salg | 280.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 153 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Simonshovedvej 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4920 Søllested (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 153 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2024, y: 387.087 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Simonshovedvej 2, 4920 Søllested var i tredje kvartal 2020. Salgsprisen 280.000 kr. var 47 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 47 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 153 m2 x 4,775 kr/m2 x 0.53 = 387.087 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4920 Søllested kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Simonshovedvej 2. Der er p.t. en villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 villaer, der p.t. er til salg i 4920 Søllested.
Hvis Simonshovedvej 2, 4920 Søllested svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 153 m2 x 7,286 kr/m2 x 0.95 = 1.059.020 kr
