DinGeo — i hele Danmark

Boligskat
Ambrosius Stubs Vej 6, 5000 Odense C

11-20
Kompensation
~ 2.000
Mere Info 
2024
Ejendomsværdiskat
15.169
Mere Info 
2024
Grundskyld
9.270
Mere Info 
2024
Boligskat 2024
24.439
Mere Info 


Historiske boligskatter
Se historiske vurderinger for Ambrosius Stubs Vej 6. Har boligejer krav på penge tilbage i boligskat?

De historiske ejendomsvurderinger på Ambrosius Stubs Vej 6 (se graf nedenfor) indikerer, at Skats offentlige vurderinger måske har været lidt for høje for villaen på Ambrosius Stubs Vej 6. Med den kommende boligskattereform i 2024 forventes der mere retvisende offentlige ejendomsvurderinger og en lavere boligskat og måske endda kompensation for for meget betalt skat i perioden 2011-2022.

Historiske ejendomsvurderinger på Ambrosius Stubs Vej 6

Skats historiske ejendomsvurderinger af villaen på Ambrosius Stubs Vej 6 (gule søjler i graf nedenfor) er højere end vores vurderinger (blå søjler) i årene 2011 og 2012. Det tyder på, at den offentlige ejendomsvurdering har været for høj, og boligejer derfor måske har betalt en uretfærdig høj boligskat. Hvis korrekt, så er boligejer berettiget til kompensation.



Figurbeskrivelse: For at vurdere Skats 2011-2022 ejendomsvurderinger af villaen på Ambrosius Stubs Vej 6 har vi udregnet historiske ejendomsvurderinger ved at ekstrapolere den seneste AVM vurdering (3.670.141 kr) tilbage i tid ved hjælp af RKR's kvartalsvise boligstatistik (den blå stiplede kurve). De blå søjler er et årsgennemsnit af kvartalsværdierne. De gule søjler er Skats offentlige ejendomsvurderinger.

Datakilder: Den offentlige ejendomsvurdering, DinGeos vurderinger og RKR's kvartalsvise boligstatistik på Ambrosius Stubs Vej 6 er beskrevet udførligt under Ejendomsvurderinger på Ambrosius Stubs Vej 6 ».



Kompensation for boligskat af for høj vurdering 2011-2020.

Boligejere, som i perioden 2011-2020 har betalt for høje boligskatter på grund af fejl i ejendomsvurderinger, vil blive kompenseret. Ifølge Skatteministeriet skal omkring 530.000 ejendomsejere have tilbagebetalt et samlet beløb på 13,5 mia. kr. (baseret på 2023-niveau). Primært vil det berøre ejere af enfamiliehuse uden for de større byområder samt ejere af sommerhuse.

De offentlige ejendomsvurderinger af villaen på Ambrosius Stubs Vej 6 i Odense C (se grafen ovenfor) er højere end DinGeos historiske ejendomsvurderinger for årene 2011 og 2012. I disse år har Skats ejendomsvurderinger altså været i den høje ende, og der er sandsynligvis betalt for høje boligskatter.

Hvis vi antager, at vores historiske ejendomsvurderinger (blå søjler i grafen ovenfor) er korrekte, så har boligejer, i følge vores beregninger, krav på en kompensation, inklusiv renter, på cirka 2.000 kr. for perioden 2011-2020. Vi understreger, at ejendomsvurderinger ikke er en eksakt videnskab, så kompensationsestimatet skal tages med alle mulige forbehold.

Forventet udbetaling af kompensationen vil ske cirka fem måneder efter, at en boligejer har modtaget et klagefristbrev. Som situationen er i efteråret 2023, har de fleste danske boligejere endnu ikke modtaget dette brev.




Fremtidige boligskatter
Se, hvad boligskattereformen i 2024 betyder for Ambrosius Stubs Vej 6


I 2024 sker der en kæmpe omvæltning af danskernes boligskat. Et afgørende element i boligskattereformen er de nye offentlige ejendomsvurderinger for 2022, der desværre er blevet forsinkede og nu først forventes at være klar i 2025. Derfor vil boligskat i 2024 blive beregnet ud fra de nye foreløbige vurderinger. Vurderingsstyrelsens foreløbige vurdering for 2022 af villaen på Ambrosius Stubs Vej 6 er 3.718.000 kr. Læs mere på DinGeo's vurderingsoversigt for Ambrosius Stubs Vej 6 her ».

Der er dog en del spidsfindigheder omkring ændringerne af boligskat i 2024:

  • Den nye boligskat tager højde for et såkaldt forsigtighedsprincip, hvilket betyder at boligskat vil blive beregnet af den foreløbige vurdering (3.718.000 kr.) fratrukket 20 %.
  • Hvis boligskatten stiger med 2024-boligskattereformen får boligejeren en skatterabat svarende til stigningen, så alle er sikret ikke at stige i boligskat fra 2023 til 2024. Skatterabatten sikrer, at boligejere ved overgangen til det nye system ikke betaler mere i boligskat end med de nuværende regler for 2024. Skatterabatten bortfalder dog for nye ejere af boligen.

Når din endelige ejendomsvurdering er klar, vil boligskatten blive genberegnet og efterreguleret. De endelige 2022-vurderinger forventes p.t. at være klar i 2025. 2024-skatterne, som diskuteres nedenfor, stammer fra Vurderingsstyrelsens egne udregninger på vurderingsportalen.

Ejendomsværdiskat (2024): 15.169 kr

Med 2024-skattereformen bliver skattesatsen på den almindelige ejendomsværdiskat nedsat til 0,51 % af de første 9.2 millioner kr af boligens værdi, og 1,4% af resten.

Villaen på Ambrosius Stubs Vej 6 har en foreløbig ejendomsvurdering på 3.718.000 kr. Klik her for at se vurderingsoversigten for Ambrosius Stubs Vej 6 ». Den foreløbige vurderingspris betyder at ejendomsværdiskatten i 2024 vil blive beregnet udelukkende fra den nye laveste ejendomsværdiskatssats på 0,51 %.

Ejendomsværdiskat (2024): 0,0051 x (0,8 x 3.718.000 kr) = 15.169 kr

Bemærk at der fratrækkes 20 % af vurderingsprisen, før skatten beregnes. Denne "rabat" gælder for alle boliger og den kaldes forsigtighedsprincippet. Forsigtighedsprincippet reflekterer at usikkerhed på de offentlige ejendomsvurderinger forventes at ligge under 20 procent.

Grundskyld (2024): 9.270 kr

Den gode nyhed for boligejere er, at grundskyldspromillen i 2024 bliver nedsat kraftigt i alle kommuner, inklusiv Odense Kommune. Her falder grundskyldspromillen fra 21.7 i 2023 til 5.7 i 2024. Den dårlige nyhed er at skattestoppet bortfalder og dermed den begrænsede stigningstakt på grundskyld. Samtidig vil flere ejendomsejere opleve betydelig højere grundværdier.

For Ambrosius Stubs Vej 6 gælder der, at vurderingsstyrelsens foreløbige vurdering af villaens 719 kvadratmeter store grund er 2.033.000 kr. Grundskyldspromillen i Odense Kommune er 5.7 promille i 2024. Vurderingsstyrelsen har samlet information om de forventede grundskyldspromiller for perioden 2024-28 her »

Grundskyld for 2024 beregnet ud fra den nye grundskyldspromille og foreløbige vurdering af grundværdi:

Grundskyld (2024) = 0.0057 x (0.8 x 2.033.000 kr) = 9.270 kr.

Samlet boligskat (2024): 24.439 kr

Den samlede boligskat på Ambrosius Stubs Vej 6 fra år 2024 forventes at være 24.439 kr. Den samlede boligskat er summen af ejendomsværdiskat (15.169 kr) og grundskyld (9.270 kr.). Villaens ejer har derfor en boligskatudgift på 2.036 kr. pr. måned.




Ansvarsfraskrivelse: De nævnte beløb, specielt kompensation, ifm 2024-boligskattereform repræsenterer kvalificerede gæt baseret på offentlig tilgængelige geodata; bl.a. Vurderingsportalen. Skats endelige ejendomsvurderinger er først tilgængelige i 2025 (eller senere) og kan i princippet være væsentlig anderledes. Boliga ApS fraskriver sig al ansvar i den forbindelse.


Ambrosius Stubs Vej 6
Villaen på Ambrosius Stubs Vej 6. Skråfoto fra fly, sommer 2021 (datakilde: SDFE).

Boligskat

Boligskat udgør en væsentlig udgift for de fleste boligejere.

På denne side kan du finde information om tidligere, nuværende og fremtidige boligskatter for boligen på Ambrosius Stubs Vej 6. Hvis de tidligere boligskatter har været for høje, så vil du kunne se, om du har mulighed for at få refunderet for meget betalt boligskat i perioden 2011-2020.

Ændringer i boligskatten påvirker boligprisudviklingen - Både boligejere og boligkøbere gør derfor klogt i at orientere sig ift. boligskat. Fra 2024 omlægges de danske boligskatter baseret på nye, mere præcise og mere gennemskuelige offentlige ejendomsvurderinger.

Læs mere her »