DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Bragesvej 7, 5200 Odense V



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

1.976.000 kr

Villaens samlede vurdering 1.976.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Bragesvej 7. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 18 procent af middelværdien. Det tyder på at Bragesvej 7, 5200 Odense V er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
2.206.575
Mere Info 
forel. vurd.
2.380.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.350.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.819.986
Mere Info 
Justeret RKR
1.453.855
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.022.464
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Bragesvej 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,4 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,98 mio. kr.

    Interval: 1,45 - 2,38 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.045.000 kr.

    12. maj 2010

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Bragesvej 7, 5200 Odense V

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Bragesvej 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.976.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,21 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 7.515 kr. månedligt.

Geomatic AVM
2.206.575 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Bragesvej 7 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 11 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Bragesvej 7, 5200 Odense V (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.380.000 kr. og grunden er vurderet til 1.610.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Bragesvej 7, 5200 Odense V på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
2.380.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 20 procent højere end vores dingestimat (1.976.576 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Bragesvej 7. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Bragesvej 7. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Bragesvej 7 i Odense V er 1.350.000 kr (år 2022). Grunden på 705 m2 er vurderet til 498.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.800 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bragesvej 7, 5200 Odense V er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.350.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 32 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (1.976.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 5200 Odense V.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5200 Odense V i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5200 Odense V ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 15.294 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 23 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 23 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Bragesvej 7, 5200 Odense V har et vægtet areal på 119 m². Hvis Bragesvej 7, 5200 Odense V er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 119 m2 x 15,294 kr/m2 = 1.819.986 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 5200 Odense V
1.819.986 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 7 procent lavere end vores dingestimat (1.976.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at villaen er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 23 Parcel-/rækkehuse i 5200, Odense V. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Bragesvej 7, 5200 Odense V kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 5200 Odense V. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Bragesvej 7, 5200 Odense V er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 12. maj 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.045.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
12. maj 2010Alm. frit salg1.045.000
5. august 1995Alm. frit salg428.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 119 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Bragesvej 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5200 Odense V (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 119 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 1.453.855 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Bragesvej 7, 5200 Odense V var i andet kvartal 2010. Salgsprisen 1.045.000 kr. var 20 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 20 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 119 m2 x 15,294 kr/m2 x 0.8 = 1.453.855 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 2010)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 5200 Odense V
1.453.855 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 26 procent lavere end vores dingestimat (1.976.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (1.045.000 kr) ved det seneste salg i andet kvartal 2010 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 5200 Odense V

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5200 Odense V kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bragesvej 7. Der er p.t. 25 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 25 villaer, der p.t. er til salg i 5200 Odense V.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 9,114 til 27,743 kr/m2, med et gennemsnit på 17,527 kr/m2 og en median på 17,890 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Bragesvej 7, 5200 Odense V svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 119 m2 x 17,890 kr/m2 x 0.95 = 2.022.464 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 5200 Odense V) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 25 Villaer til salg i 5200 Odense V
2.022.464 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Bragesvej 7 er på niveau med de 25 villaer, der p.t. er til salg i 5200 Odense V. Vurderingen er dog stadig 2 procent højere end vores dingestimat (1.976.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.