DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Skovsbovænget 12A, 1. , 5230 Odense M



RKR-pris i postnr
2.217.395
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.321.320
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Lejligheden på Skovsbovænget 12A, 1. , 5230 Odense M er ifølge BBR en lejebolig udlejet af Civica. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 88.000.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Skovsbovænget 12A, 1. , 5230 Odense M

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Skovsbovænget 12A, 1. , der ligger til grund for vores dingestimat på 30.846.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 5230 Odense M i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2022.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 5230 Odense M ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2022) er 23.341 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Skovsbovænget 12A, 1. , 5230 Odense M har et vægtet areal på 95 m². Hvis Skovsbovænget 12A, 1. , 5230 Odense M er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 95 m2 x 23,341 kr/m2 = 2.217.395 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i fjerde kvartal 2022)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 5230 Odense M
2.217.395 kr.




Udbudspriser i 5230 Odense M

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 5230 Odense M kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skovsbovænget 12A, 1. . Der er p.t. 22 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 22 lejligheder, der p.t. er til salg i 5230 Odense M.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 18,470 til 42,621 kr/m2, med et gennemsnit på 27,215 kr/m2 og en median på 25,721 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Skovsbovænget 12A, 1. , 5230 Odense M svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 95 m2 x 25,721 kr/m2 x 0.95 = 2.321.320 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 5230 Odense M) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 22 Ejerlejligheder til salg i 5230 Odense M
2.321.320 kr.