DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Vesteragegyden 37, 5683 Haarby



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 5) computerberegnede ejendomsvurderinger

1.706.000 kr

Sommerhusets samlede vurdering 1.706.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Vesteragegyden 37. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 12 procent af middelværdien. Det tyder på at Vesteragegyden 37, 5683 Haarby er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
1.814.207
Mere Info 
forel. vurd.
1.478.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.250.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.596.590
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.938.741
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Vesteragegyden 37 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,5 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,71 mio. kr.

    Interval: 1,48 - 1,94 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    915.000 kr.

    26. oktober 2015

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Vesteragegyden 37, 5683 Haarby

Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Vesteragegyden 37, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.706.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,81 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 10.194 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.814.207 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Vesteragegyden 37 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 6 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vesteragegyden 37, 5683 Haarby (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.478.000 kr. og grunden er vurderet til 601.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vesteragegyden 37, 5683 Haarby på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.478.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 13 procent lavere end vores dingestimat (1.706.884 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af sommerhuset på Vesteragegyden 37. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Vesteragegyden 37. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Sommerhuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Vesteragegyden 37 i Haarby er 1.250.000 kr (år 2022). Grunden på 1.064 m2 er vurderet til 386.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.900 kr og en grundskyld på 8.544 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vesteragegyden 37, 5683 Haarby er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.250.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 27 procent lavere og statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i dingestimatet (1.706.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 5683 Haarby.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Assens Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Assens Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 18.565 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Sommerhuset på Vesteragegyden 37, 5683 Haarby har et vægtet areal på 86 m². Hvis Vesteragegyden 37, 5683 Haarby er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 86 m2 x 18,565 kr/m2 = 1.596.590 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2022)

Realkreditrådets m2-priser for Fritidshuse i Assens Kommune
1.596.590 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 6 procent lavere end vores dingestimat (1.706.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at sommerhuset er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt otte Fritidshuse i 5683, Haarby. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at sommerhuset er en gennemsnitsbolig ift andre sommerhuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Vesteragegyden 37, 5683 Haarby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 5683 Haarby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Sommerhuset på Vesteragegyden 37, 5683 Haarby er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 26. oktober 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 915.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
26. oktober 2015Alm. frit salg915.000

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2015 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

Udbudspriser i 5683 Haarby

Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 5683 Haarby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vesteragegyden 37. Der er p.t. seks sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 sommerhuse, der p.t. er til salg i 5683 Haarby.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 13,300 til 49,153 kr/m2, med et gennemsnit på 24,703 kr/m2 og en median på 23,730 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Vesteragegyden 37, 5683 Haarby svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 86 m2 x 23,730 kr/m2 x 0.95 = 1.938.741 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for sommerhuse i 5683 Haarby) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 6 Fritidshuser til salg i 5683 Haarby
1.938.741 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af sommerhuset på Vesteragegyden 37 er på niveau med de seks sommerhuse, der p.t. er til salg i 5683 Haarby. Vurderingen er dog stadig 13 procent højere end vores dingestimat (1.706.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.