DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Sydmarksvej 5, 5690 Tommerup



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

998.402 kr.

Villaens samlede vurdering 998.402 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Sydmarksvej 5. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 10 procent af middelværdien. Det tyder på at Sydmarksvej 5, 5690 Tommerup er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
1.106.624
Mere Info 
forel. vurd.
899.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
910.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.470.840
Mere Info 
Justeret RKR
2.110.056
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.077.984
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: salgsjusteret kvadratmeterpris og realkreditrådets kvadratmeterpriser er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Sydmarksvej 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,1 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,00 mio. kr.

    Interval: 0,90 - 1,11 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    565.000 kr.

    14. oktober 1994

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Sydmarksvej 5, 5690 Tommerup

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Sydmarksvej 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 998.402 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,11 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 2.397 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.106.624 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Sydmarksvej 5 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 10 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Sydmarksvej 5, 5690 Tommerup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 899.000 kr. og grunden er vurderet til 387.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Sydmarksvej 5, 5690 Tommerup på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
899.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 9 procent lavere end vores dingestimat (998.402 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Sydmarksvej 5. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Sydmarksvej 5. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Sydmarksvej 5 i Tommerup er 910.000 kr (år 2022). Grunden på 1.192 m2 er vurderet til 242.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.560 kr og en grundskyld på 5.364 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Sydmarksvej 5, 5690 Tommerup er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
910.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 8 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5690 Tommerup i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5690 Tommerup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 12.257 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Sydmarksvej 5, 5690 Tommerup har et vægtet areal på 120 m². Hvis Sydmarksvej 5, 5690 Tommerup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 120 m2 x 12,257 kr/m2 = 1.470.840 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 5690 Tommerup
1.470.840 kr.
Note: Vurderingen er 47 procent højere end vores dingestimat (998.402 kr.) og samtidig statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i estimatet. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 13 Parcel-/rækkehuse i 5690, Tommerup. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Sydmarksvej 5, 5690 Tommerup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 5690 Tommerup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 1994 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Sydmarksvej 5, 5690 Tommerup er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. oktober 1994, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 565.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
14. oktober 1994Alm. frit salg565.000

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 120 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Sydmarksvej 5 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5690 Tommerup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 120 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 1994 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.110.056 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Sydmarksvej 5, 5690 Tommerup var i fjerde kvartal 1994. Salgsprisen 565.000 kr. var 43 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 43 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 120 m2 x 12,257 kr/m2 x 1.43 = 2.110.056 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 1994)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 5690 Tommerup
2.110.056 kr.
Note: Vurderingen er 111 procent højere end vores dingestimat (998.402 kr.) og samtidig statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i vores dingestimat. Salgsprisen (565.000 kr) ved seneste salg fjerde kvartal 1994 af typen alm. frit salg har muligvis været i den høje ende.

Udbudspriser i 5690 Tommerup

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5690 Tommerup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sydmarksvej 5. Der er p.t. 71 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 71 villaer, der p.t. er til salg i 5690 Tommerup.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 2,511 til 25,493 kr/m2, med et gennemsnit på 10,733 kr/m2 og en median på 9,456 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Sydmarksvej 5, 5690 Tommerup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 120 m2 x 9,456 kr/m2 x 0.95 = 1.077.984 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 5690 Tommerup) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 71 Villaer til salg i 5690 Tommerup
1.077.984 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Sydmarksvej 5 er på niveau med de 71 villaer, der p.t. er til salg i 5690 Tommerup. Vurderingen er dog stadig 7 procent højere end vores dingestimat (998.402 kr.), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.