DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Sandbjergvej 46, 5771 Stenstrup



DINGESTIMAT
Baseret på 7 (ud af 7) ejendomsvurderinger

712.768 kr.

Villaens samlede vurdering 712.768 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de syv forskellige ejendomsvurderinger af villaen på Sandbjergvej 46. Der er rimelig overensstemmelse mellem de syv forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 17 procent af middelværdien. Det tyder på at Sandbjergvej 46, 5771 Stenstrup er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
978.483
Mere Info 
forel. vurd.
671.000
Mere Info 
Boliga
668.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
570.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
684.096
Mere Info 
Justeret RKR
730.640
Mere Info 
Udbudspris i postnr
687.157
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Sandbjergvej 46 ligger sandsynligvis i intervallet fra 570.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 978.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,71 mio. kr.

    Interval: 0,57 - 0,98 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    485.000 kr.

    15. juni 2004

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Sandbjergvej 46, 5771 Stenstrup

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Sandbjergvej 46, der ligger til grund for vores dingestimat på 712.768 kr..

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Sandbjergvej 46, 5771 Stenstrup og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Sandbjergvej 46 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 978.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 3.968 kr. månedligt.

Geomatic AVM
978.483 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Sandbjergvej 46 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 37 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Sandbjergvej 46, 5771 Stenstrup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 671.000 kr. og grunden er vurderet til 569.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Sandbjergvej 46, 5771 Stenstrup på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
671.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 5 procent lavere end vores dingestimat (712.768 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
668.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 6 procent lavere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Sandbjergvej 46. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Sandbjergvej 46. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Sandbjergvej 46 i Stenstrup er 570.000 kr (år 2022). Grunden på 713 m2 er vurderet til 220.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.400 kr og en grundskyld på 4.006 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Sandbjergvej 46, 5771 Stenstrup er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
570.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 20 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5771 Stenstrup i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5771 Stenstrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 8.144 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Sandbjergvej 46, 5771 Stenstrup har et vægtet areal på 84 m². Hvis Sandbjergvej 46, 5771 Stenstrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 84 m2 x 8,144 kr/m2 = 684.096 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 5771 Stenstrup
684.096 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 4 procent lavere end vores dingestimat (712.768 kr.). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at villaen er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt ni Parcel-/rækkehuse i 5771, Stenstrup. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Sandbjergvej 46, 5771 Stenstrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 5771 Stenstrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2004 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Sandbjergvej 46, 5771 Stenstrup er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. juni 2004, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 485.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
15. juni 2004Alm. frit salg485.000
30. juni 1999Alm. frit salg436.020
10. februar 1993Alm. frit salg290.000

Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 84 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Sandbjergvej 46 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5771 Stenstrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 84 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2004 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 730.640 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Sandbjergvej 46, 5771 Stenstrup var i andet kvartal 2004. Salgsprisen 485.000 kr. var 7 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 7 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 84 m2 x 8,144 kr/m2 x 1.07 = 730.640 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 2004)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 5771 Stenstrup
730.640 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 2 procent højere end vores dingestimat (712.768 kr.). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (485.000 kr) ved det seneste salg i andet kvartal 2004 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 5771 Stenstrup

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5771 Stenstrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sandbjergvej 46. Der er p.t. 32 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 32 villaer, der p.t. er til salg i 5771 Stenstrup.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 3,289 til 14,583 kr/m2, med et gennemsnit på 9,117 kr/m2 og en median på 8,611 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Sandbjergvej 46, 5771 Stenstrup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 84 m2 x 8,611 kr/m2 x 0.95 = 687.157 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 5771 Stenstrup) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 32 Villaer til salg i 5771 Stenstrup
687.157 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Sandbjergvej 46 er på niveau med de 32 villaer, der p.t. er til salg i 5771 Stenstrup. Vurderingen er dog stadig 3 procent lavere end vores dingestimat (712.768 kr.).