DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Faaborgvej 58, 5772 Kværndrup



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 5) ejendomsvurderinger

1.464.000 kr

Stuehusets samlede vurdering 1.464.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige ejendomsvurderinger af stuehuset på Faaborgvej 58. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 20 procent af middelværdien. Det tyder på at Faaborgvej 58, 5772 Kværndrup er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Bemærk! Faaborgvej 58 er en type (Landejendom) som er svær at vurdere.
Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
1.444.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.650.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.047.172
Mere Info 
Justeret RKR
1.843.426
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.338.213
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Faaborgvej 58 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,46 mio. kr.

    Interval: 1,05 - 1,84 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.845.000 kr.

    21. december 2019

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Faaborgvej 58, 5772 Kværndrup

Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Faaborgvej 58, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.464.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer stuehuset på Faaborgvej 58, 5772 Kværndrup og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du stuehuset på Faaborgvej 58 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Faaborgvej 58, 5772 Kværndrup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.444.000 kr. og grunden er vurderet til 1.008.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Faaborgvej 58, 5772 Kværndrup på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.444.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat (1.464.562 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af stuehuset på Faaborgvej 58. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Faaborgvej 58. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Stuehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Faaborgvej 58 i Kværndrup er 1.650.000 kr (år 2022). Grunden på 55.162 m2 er vurderet til 196.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.646 kr og en grundskyld på 1.590 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Faaborgvej 58, 5772 Kværndrup er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.650.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 12 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5772 Kværndrup i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5772 Kværndrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2023) er 7.028 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Stuehuset på Faaborgvej 58, 5772 Kværndrup har et vægtet areal på 149 m². Hvis Faaborgvej 58, 5772 Kværndrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 149 m2 x 7,028 kr/m2 = 1.047.172 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 5772 Kværndrup
1.047.172 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 28 procent lavere end vores dingestimat (1.464.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at stuehuset er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt fire Parcel-/rækkehuse i 5772, Kværndrup. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at stuehuset er en gennemsnitsbolig ift andre stuehuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Faaborgvej 58, 5772 Kværndrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 5772 Kværndrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Stuehuset på Faaborgvej 58, 5772 Kværndrup er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. december 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.845.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
21. december 2019Alm. frit salg1.845.000

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 149 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Faaborgvej 58 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5772 Kværndrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 149 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2023, y: 1.843.426 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Faaborgvej 58, 5772 Kværndrup var i fjerde kvartal 2019. Salgsprisen 1.845.000 kr. var 76 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 76 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 149 m2 x 7,028 kr/m2 x 1.76 = 1.843.426 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2019)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 5772 Kværndrup
1.843.426 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 25 procent højere end vores dingestimat (1.464.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (1.845.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 2019 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 5772 Kværndrup

Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 5772 Kværndrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Faaborgvej 58. Der er p.t. tre stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 stuehuse, der p.t. er til salg i 5772 Kværndrup.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 9,322 til 14,931 kr/m2, med et gennemsnit på 11,279 kr/m2 og en median på 9,454 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Faaborgvej 58, 5772 Kværndrup svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 149 m2 x 9,454 kr/m2 x 0.95 = 1.338.213 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for stuehuse i 5772 Kværndrup) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 3 Landejendomer til salg i 5772 Kværndrup
1.338.213 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af stuehuset på Faaborgvej 58 er på niveau med de tre stuehuse, der p.t. er til salg i 5772 Kværndrup. Vurderingen er dog stadig 8 procent lavere end vores dingestimat (1.464.000 kr).