DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Søstedvej 7, 5792 Årslev



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 7) ejendomsvurderinger

772.265 kr.

Villaens samlede vurdering 772.265 kr. repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige ejendomsvurderinger på Søstedvej 7. Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 17 procent af middelværdien. Det tyder på at Søstedvej 7, 5792 Årslev er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
694.132
Mere Info 
forel. vurd.
710.000
Mere Info 
Boliga
813.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
590.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
978.972
Mere Info 
Justeret RKR
847.489
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.252.704
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Søstedvej 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 590.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 978.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,77 mio. kr.

    Interval: 0,59 - 0,98 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    635.000 kr.

    16. marts 2018

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Søstedvej 7, 5792 Årslev

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Søstedvej 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 772.265 kr..

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Søstedvej 7, 5792 Årslev og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Søstedvej 7 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 694.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 6 år er vokset gennemsnitlig 1.996 kr. månedligt.

Geomatic AVM
694.132 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Søstedvej 7 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 10 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Søstedvej 7, 5792 Årslev (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 710.000 kr. og grunden er vurderet til 289.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Søstedvej 7, 5792 Årslev på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
710.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 8 procent lavere end vores dingestimat (772.265 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
813.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 5 procent højere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Søstedvej 7. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Søstedvej 7. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Søstedvej 7 i Årslev er 590.000 kr (år 2022). Grunden på 668 m2 er vurderet til 63.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.900 kr og en grundskyld på 1.450 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Søstedvej 7, 5792 Årslev er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
590.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 23 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5792 Årslev i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5792 Årslev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 10.641 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 29 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 29 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Søstedvej 7, 5792 Årslev har et vægtet areal på 92 m². Hvis Søstedvej 7, 5792 Årslev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 92 m2 x 10,641 kr/m2 = 978.972 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 5792 Årslev
978.972 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 26 procent højere end vores dingestimat (772.265 kr.). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 29 Parcel-/rækkehuse i 5792, Årslev. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Søstedvej 7, 5792 Årslev kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 5792 Årslev. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Søstedvej 7, 5792 Årslev er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. marts 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 635.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
16. marts 2018Alm. frit salg635.000
12. november 2010Alm. frit salg600.000
1. maj 2006Alm. frit salg565.000

Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 92 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Søstedvej 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5792 Årslev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 92 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 847.489 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Søstedvej 7, 5792 Årslev var i første kvartal 2018. Salgsprisen 635.000 kr. var 13 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 13 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 92 m2 x 10,641 kr/m2 x 0.87 = 847.489 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2018)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 5792 Årslev
847.489 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 9 procent højere end vores dingestimat (772.265 kr.). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (635.000 kr) ved det seneste salg i første kvartal 2018 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 5792 Årslev

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5792 Årslev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Søstedvej 7. Der er p.t. 52 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 52 villaer, der p.t. er til salg i 5792 Årslev.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 3,553 til 28,443 kr/m2, med et gennemsnit på 14,734 kr/m2 og en median på 14,333 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Søstedvej 7, 5792 Årslev svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 92 m2 x 14,333 kr/m2 x 0.95 = 1.252.704 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 5792 Årslev) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 52 Villaer til salg i 5792 Årslev
1.252.704 kr.
Note: Vurderingen er 62 procent højere end dingestimatet (772.265 kr.) og samtidig statistisk forskellig fra de seks vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at villaen har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 52 villaer, der p.t. er til salg i 5792 Årslev.