DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Stenløsegyden 2, 5792 Årslev



DINGESTIMAT
Baseret på 7 (ud af 8) ejendomsvurderinger

1.280.000 kr

Villaens samlede vurdering 1.280.000 kr repræsenterer et gennemsnit af syv ud af otte forskellige ejendomsvurderinger på Stenløsegyden 2.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de syv udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 31 procent af middelværdien. Det tyder på at Stenløsegyden 2, 5792 Årslev er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
783.406
Mere Info 
forel. vurd.
1.501.000
Mere Info 
Boliga
1.169.000
Mere Info 
Nordea
1.771.000
Mere Info 
Off. Vurdering
1.150.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.745.124
Mere Info 
Justeret RKR
842.432
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.247.259
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle otte vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende syv vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Stenløsegyden 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 1,8 mio. kr (Nordeas boligskøn).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,28 mio. kr.

    Interval: 0,78 - 1,77 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    895.000 kr.

    25. september 2022

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Stenløsegyden 2, 5792 Årslev

Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Stenløsegyden 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.280.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Stenløsegyden 2, 5792 Årslev og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Stenløsegyden 2 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 783.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 4.073 kr. månedligt.

Geomatic AVM
783.406 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Stenløsegyden 2 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 38 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Stenløsegyden 2, 5792 Årslev (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.501.000 kr. og grunden er vurderet til 679.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Stenløsegyden 2, 5792 Årslev på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.501.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 17 procent højere end vores dingestimat (1.280.280 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
1.169.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 8 procent lavere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Stenløsegyden 2. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Stenløsegyden 2. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 38 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 87/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (1.280.000 kr) på Stenløsegyden 2.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Stenløsegyden 2 i Årslev er 1.150.000 kr (år 2022). Grunden på 1.770 m2 er vurderet til 207.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.700 kr og en grundskyld på 4.739 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Stenløsegyden 2, 5792 Årslev er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.150.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 10 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5792 Årslev i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5792 Årslev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 10.641 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 29 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 29 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Stenløsegyden 2, 5792 Årslev har et vægtet areal på 164 m². Hvis Stenløsegyden 2, 5792 Årslev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 164 m2 x 10,641 kr/m2 = 1.745.124 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 5792 Årslev
1.745.124 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 36 procent højere end vores dingestimat (1.280.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 29 Parcel-/rækkehuse i 5792, Årslev. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Stenløsegyden 2, 5792 Årslev kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 5792 Årslev. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Stenløsegyden 2, 5792 Årslev er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 25. september 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 895.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
25. september 2022Alm. frit salg895.000

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 164 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Stenløsegyden 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5792 Årslev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 164 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 842.432 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Stenløsegyden 2, 5792 Årslev var i tredje kvartal 2022. Salgsprisen 895.000 kr. var 52 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 52 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 164 m2 x 10,641 kr/m2 x 0.48 = 842.432 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i tredje kvartal 2022)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 5792 Årslev
842.432 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 34 procent lavere end vores dingestimat (1.280.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (895.000 kr) ved det seneste salg i tredje kvartal 2022 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 5792 Årslev

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5792 Årslev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Stenløsegyden 2. Der er p.t. 49 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 49 villaer, der p.t. er til salg i 5792 Årslev.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 3,553 til 28,443 kr/m2, med et gennemsnit på 15,134 kr/m2 og en median på 14,424 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Stenløsegyden 2, 5792 Årslev svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 164 m2 x 14,424 kr/m2 x 0.95 = 2.247.259 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 5792 Årslev) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 49 Villaer til salg i 5792 Årslev
2.247.259 kr.
Note: Vurderingen er 75 procent højere end dingestimatet (1.280.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de syv vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at villaen har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 49 villaer, der p.t. er til salg i 5792 Årslev.