DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Græsvængevej 39, 5960 Marstal



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 6) ejendomsvurderinger

568.679 kr.

Villaens samlede vurdering 568.679 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige ejendomsvurderinger af villaen på Græsvængevej 39. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 22 procent af middelværdien. Det tyder på at Græsvængevej 39, 5960 Marstal er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
551.608
Mere Info 
forel. vurd.
448.000
Mere Info 
Boliga
610.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
410.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
644.041
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
748.425
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Græsvængevej 39 ligger sandsynligvis i intervallet fra 410.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 748.000 kr (Udbudspriser i postnummer).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,57 mio. kr.

    Interval: 0,41 - 0,75 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    150.000 kr.

    4. januar 1999

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Græsvængevej 39, 5960 Marstal

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Græsvængevej 39, der ligger til grund for vores dingestimat på 568.679 kr..

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Græsvængevej 39, 5960 Marstal og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Græsvængevej 39 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 551.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 2.691 kr. månedligt.

Geomatic AVM
551.608 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Græsvængevej 39 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 3 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Græsvængevej 39, 5960 Marstal (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 448.000 kr. og grunden er vurderet til 130.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Græsvængevej 39, 5960 Marstal på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
448.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 21 procent lavere end vores dingestimat (568.679 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
610.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 7 procent højere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Græsvængevej 39. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Græsvængevej 39. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Græsvængevej 39 i Marstal er 410.000 kr (år 2022). Grunden på 441 m2 er vurderet til 148.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.700 kr og en grundskyld på 3.717 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Græsvængevej 39, 5960 Marstal er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
410.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 27 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5960 Marstal i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5960 Marstal ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 9.071 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Græsvængevej 39, 5960 Marstal har et vægtet areal på 71 m². Hvis Græsvængevej 39, 5960 Marstal er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 71 m2 x 9,071 kr/m2 = 644.041 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 5960 Marstal
644.041 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 13 procent højere end vores dingestimat (568.679 kr.). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 13 Parcel-/rækkehuse i 5960, Marstal. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Græsvængevej 39, 5960 Marstal kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 5960 Marstal. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 1999 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Græsvængevej 39, 5960 Marstal er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 4. januar 1999, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 150.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
4. januar 1999Alm. frit salg150.000

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 1999 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

Udbudspriser i 5960 Marstal

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5960 Marstal kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Græsvængevej 39. Der er p.t. 16 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 16 villaer, der p.t. er til salg i 5960 Marstal.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 7,468 til 14,590 kr/m2, med et gennemsnit på 11,100 kr/m2 og en median på 11,096 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Græsvængevej 39, 5960 Marstal svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 71 m2 x 11,096 kr/m2 x 0.95 = 748.425 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 5960 Marstal) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 16 Villaer til salg i 5960 Marstal
748.425 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Græsvængevej 39 er på niveau med de 16 villaer, der p.t. er til salg i 5960 Marstal. Vurderingen er dog stadig 31 procent højere end vores dingestimat (568.679 kr.), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.