DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Holmevænget 7, 5970 Ærøskøbing



DINGESTIMAT
Baseret på 7 (ud af 7) ejendomsvurderinger

1.385.000 kr

Villaens samlede vurdering 1.385.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de syv forskellige ejendomsvurderinger af villaen på Holmevænget 7. Der er rimelig overensstemmelse mellem de syv forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 17 procent af middelværdien. Det tyder på at Holmevænget 7, 5970 Ærøskøbing er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
1.606.286
Mere Info 
forel. vurd.
1.436.000
Mere Info 
Boliga
1.716.000
Mere Info 
Nordea
1.439.000
Mere Info 
Off. Vurdering
1.050.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.126.825
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.321.853
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Holmevænget 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,7 mio. kr (Boligas vurderingsrapport).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,39 mio. kr.

    Interval: 1,05 - 1,72 mio. kr.
  • Offentlig ejendomsvurdering

    1.050.000 kr.

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Holmevænget 7, 5970 Ærøskøbing

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Holmevænget 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.385.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Holmevænget 7, 5970 Ærøskøbing og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Holmevænget 7 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,61 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 5.765 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.606.286 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Holmevænget 7 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 15 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Holmevænget 7, 5970 Ærøskøbing (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.436.000 kr. og grunden er vurderet til 330.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Holmevænget 7, 5970 Ærøskøbing på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.436.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat (1.385.137 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
1.716.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 23 procent højere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Holmevænget 7. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Holmevænget 7. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 3 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 83/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (1.385.000 kr) på Holmevænget 7.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Holmevænget 7 i Ærøskøbing er 1.050.000 kr (år 2022). Grunden på 915 m2 er vurderet til 199.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.300 kr og en grundskyld på 5.982 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Holmevænget 7, 5970 Ærøskøbing er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.050.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 24 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5970 Ærøskøbing i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5970 Ærøskøbing ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 6.439 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Holmevænget 7, 5970 Ærøskøbing har et vægtet areal på 175 m². Hvis Holmevænget 7, 5970 Ærøskøbing er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 175 m2 x 6,439 kr/m2 = 1.126.825 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 5970 Ærøskøbing
1.126.825 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 18 procent lavere end vores dingestimat (1.385.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at villaen er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt ni Parcel-/rækkehuse i 5970, Ærøskøbing. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




!Salgsjusteret kvadratmeterpris

Der er ikke registreret salg på boligen Holmevænget 7, 5970 Ærøskøbing siden 1992.

Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.

Udbudspriser i 5970 Ærøskøbing

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5970 Ærøskøbing kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Holmevænget 7. Der er p.t. 24 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 24 villaer, der p.t. er til salg i 5970 Ærøskøbing.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 2,731 til 29,787 kr/m2, med et gennemsnit på 10,318 kr/m2 og en median på 7,951 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Holmevænget 7, 5970 Ærøskøbing svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 175 m2 x 7,951 kr/m2 x 0.95 = 1.321.853 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 5970 Ærøskøbing) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 24 Villaer til salg i 5970 Ærøskøbing
1.321.853 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Holmevænget 7 er på niveau med de 24 villaer, der p.t. er til salg i 5970 Ærøskøbing. Vurderingen er dog stadig 4 procent lavere end vores dingestimat (1.385.000 kr).