Villaens samlede vurdering 656.653 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige ejendomsvurderinger på Skovbygade 16. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 15 procent af middelværdien. Det tyder på at Skovbygade 16, 5985 Søby Ærø er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Skovbygade 16 ligger sandsynligvis i intervallet fra 550.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 796.000 kr (Boligas vurderingsrapport).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Skovbygade 16 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Søby Ærø
Dingestimat
Offentlig ejendomsvurdering
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Skovbygade 16, der ligger til grund for vores dingestimat på 656.653 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Skovbygade 16, 5985 Søby Ærø og ønsker en salgsvurdering.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 571.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 4.273 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Skovbygade 16, 5985 Søby Ærø (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 381.000 kr. og grunden er vurderet til 123.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Skovbygade 16, 5985 Søby Ærø på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Skovbygade 16 i Søby Ærø er 550.000 kr (år 2022). Grunden på 461 m2 er vurderet til 120.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.300 kr og en grundskyld på 2.829 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Skovbygade 16, 5985 Søby Ærø er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Ærø Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Ærø Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 7.462 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 26 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 26 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Skovbygade 16, 5985 Søby Ærø har et vægtet areal på 93 m². Hvis Skovbygade 16, 5985 Søby Ærø er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 93 m2 x 7,462 kr/m2 = 693.966 kr
Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5985 Søby Ærø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skovbygade 16. Der er p.t. 22 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 22 villaer, der p.t. er til salg i 5985 Søby Ærø.
Hvis Skovbygade 16, 5985 Søby Ærø svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 93 m2 x 7,608 kr/m2 x 0.95 = 672.166 kr