DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Stærmose 2, 5985 Søby Ærø



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 7) ejendomsvurderinger

1.231.000 kr

Villaens samlede vurdering 1.231.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige ejendomsvurderinger på Stærmose 2. Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 13 procent af middelværdien. Det tyder på at Stærmose 2, 5985 Søby Ærø er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
1.282.845
Mere Info 
forel. vurd.
1.067.000
Mere Info 
Boliga
1.398.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.000.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.343.160
Mere Info 
Justeret RKR
1.711.085
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.300.968
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Stærmose 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,4 mio. kr (Boligas vurderingsrapport).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,23 mio. kr.

    Interval: 1,00 - 1,40 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.230.000 kr.

    3. februar 2019

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Stærmose 2, 5985 Søby Ærø

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Stærmose 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.231.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Stærmose 2, 5985 Søby Ærø og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Stærmose 2 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,28 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 5.249 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.282.845 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Stærmose 2 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 4 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Stærmose 2, 5985 Søby Ærø (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.067.000 kr. og grunden er vurderet til 314.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Stærmose 2, 5985 Søby Ærø på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.067.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 13 procent lavere end vores dingestimat (1.231.995 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
1.398.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 13 procent højere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Stærmose 2. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Stærmose 2. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Stærmose 2 i Søby Ærø er 1.000.000 kr (år 2022). Grunden på 1.480 m2 er vurderet til 77.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.510 kr og en grundskyld på 2.319 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Stærmose 2, 5985 Søby Ærø er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.000.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 18 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Ærø Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Ærø Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 7.462 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 26 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 26 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Stærmose 2, 5985 Søby Ærø har et vægtet areal på 180 m². Hvis Stærmose 2, 5985 Søby Ærø er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 180 m2 x 7,462 kr/m2 = 1.343.160 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Ærø Kommune
1.343.160 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 9 procent højere end vores dingestimat (1.231.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 26 Parcel-/rækkehuse i 5985, Søby Ærø. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Stærmose 2, 5985 Søby Ærø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 5985 Søby Ærø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Stærmose 2, 5985 Søby Ærø er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. februar 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.230.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
3. februar 2019Alm. frit salg1.230.000
2. juli 2001Alm. frit salg775.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 180 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Stærmose 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5985 Søby Ærø (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 180 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.711.085 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Stærmose 2, 5985 Søby Ærø var i første kvartal 2019. Salgsprisen 1.230.000 kr. var 27 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 27 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 180 m2 x 7,462 kr/m2 x 1.27 = 1.711.085 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2019)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i Ærø Kommune
1.711.085 kr.
Note: Vurderingen er 38 procent højere end vores dingestimat (1.231.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de seks vurderinger, der indgår i vores dingestimat. Salgsprisen (1.230.000 kr) ved seneste salg første kvartal 2019 af typen alm. frit salg har muligvis været i den høje ende.

Udbudspriser i 5985 Søby Ærø

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5985 Søby Ærø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Stærmose 2. Der er p.t. 22 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 22 villaer, der p.t. er til salg i 5985 Søby Ærø.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 3,105 til 24,697 kr/m2, med et gennemsnit på 8,551 kr/m2 og en median på 7,608 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Stærmose 2, 5985 Søby Ærø svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 180 m2 x 7,608 kr/m2 x 0.95 = 1.300.968 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 5985 Søby Ærø) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 22 Villaer til salg i 5985 Søby Ærø
1.300.968 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Stærmose 2 er på niveau med de 22 villaer, der p.t. er til salg i 5985 Søby Ærø. Vurderingen er dog stadig 5 procent højere end vores dingestimat (1.231.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.