DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 883.392 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige ejendomsvurderinger af villaen på Melvang 1A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 33 procent af middelværdien. Det tyder på at Melvang 1A, 6520 Toftlund er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Melvang 1A ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,3 mio. kr (Boligas vurderingsrapport).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Melvang 1A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Toftlund
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Melvang 1A, der ligger til grund for vores dingestimat på 883.392 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har desværre ikke endnu foretaget en salgsvurdering via DinGeo.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Melvang 1A, 6520 Toftlund (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 615.000 kr. og grunden er vurderet til 137.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Melvang 1A, 6520 Toftlund på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Melvang 1A i Toftlund er 570.000 kr (år 2022). Grunden på 757 m2 er vurderet til 71.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.700 kr og en grundskyld på 1.184 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Melvang 1A, 6520 Toftlund er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6520 Toftlund i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6520 Toftlund ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2024) er 5.822 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Melvang 1A, 6520 Toftlund har et vægtet areal på 161 m². Hvis Melvang 1A, 6520 Toftlund er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 161 m2 x 5,822 kr/m2 = 937.342 kr
Baseret på tidligere salg af Melvang 1A, 6520 Toftlund kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6520 Toftlund. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2013 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Melvang 1A, 6520 Toftlund er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 12. november 2013, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.780.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 12. november 2013 | Alm. frit salg | 2.780.000 |
| 5. januar 2007 | Alm. frit salg | 2.165.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2013 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6520 Toftlund kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Melvang 1A. Der er p.t. 28 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 28 villaer, der p.t. er til salg i 6520 Toftlund.
Hvis Melvang 1A, 6520 Toftlund svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 161 m2 x 6,516 kr/m2 x 0.95 = 996.622 kr