DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Storegade 45A, 6800 Varde



RKR-pris i postnr
630.120
Mere Info 
Udbudspris i postnr
745.745
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Rækkehuset på Storegade 45A, 6800 Varde er ifølge BBR en lejebolig udlejet af ARBEJDERNES ANDELS-BOLIGFORENING. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 6.800.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Storegade 45A, 6800 Varde

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Storegade 45A, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.283.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6800 Varde i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6800 Varde ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.680 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 43 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 43 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Storegade 45A, 6800 Varde har et vægtet areal på 59 m². Hvis Storegade 45A, 6800 Varde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 59 m2 x 10,680 kr/m2 = 630.120 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 6800 Varde
630.120 kr.




Udbudspriser i 6800 Varde

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 6800 Varde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Storegade 45A. Der er p.t. elleve villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 11 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 6800 Varde.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 5,387 til 28,929 kr/m2, med et gennemsnit på 15,626 kr/m2 og en median på 13,305 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Storegade 45A, 6800 Varde svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 59 m2 x 13,305 kr/m2 x 0.95 = 745.745 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 6800 Varde) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 11 Rækkehuser til salg i 6800 Varde
745.745 kr.