DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Nymøllevej 2, 6950 Ringkøbing



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

792.158 kr.

Villaens samlede vurdering 792.158 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Nymøllevej 2. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 26 procent af middelværdien. Det tyder på at Nymøllevej 2, 6950 Ringkøbing er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
776.755
Mere Info 
forel. vurd.
542.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
1.086.000
Mere Info 
Off. Vurdering
670.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.827.348
Mere Info 
Justeret RKR
886.039
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.041.509
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: udbudspriser i postnummer og realkreditrådets kvadratmeterpriser er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Nymøllevej 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,1 mio. kr (Nordeas boligskøn).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,79 mio. kr.

    Interval: 0,54 - 1,09 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    810.000 kr.

    22. marts 2009

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Nymøllevej 2, 6950 Ringkøbing

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nymøllevej 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 792.158 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 776.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 1.813 kr. månedligt.

Geomatic AVM
776.755 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Nymøllevej 2 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 1 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Nymøllevej 2, 6950 Ringkøbing (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 542.000 kr. og grunden er vurderet til 264.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Nymøllevej 2, 6950 Ringkøbing på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
542.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 31 procent lavere end vores dingestimat (792.158 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Nymøllevej 2. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Nymøllevej 2. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 37 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 92/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (792.158 kr.) på Nymøllevej 2.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Nymøllevej 2 i Ringkøbing er 670.000 kr (år 2022). Grunden på 5.926 m2 er vurderet til 128.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.400 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nymøllevej 2, 6950 Ringkøbing er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
670.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 15 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6950 Ringkøbing i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6950 Ringkøbing ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.324 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 18 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 18 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Nymøllevej 2, 6950 Ringkøbing har et vægtet areal på 177 m². Hvis Nymøllevej 2, 6950 Ringkøbing er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 177 m2 x 10,324 kr/m2 = 1.827.348 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 6950 Ringkøbing
1.827.348 kr.
Note: Vurderingen er 130 procent højere end vores dingestimat (792.158 kr.) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i estimatet. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 18 Parcel-/rækkehuse i 6950, Ringkøbing. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Nymøllevej 2, 6950 Ringkøbing kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6950 Ringkøbing. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2009 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Nymøllevej 2, 6950 Ringkøbing er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. marts 2009, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 810.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
22. marts 2009Alm. frit salg810.000
14. februar 2008Alm. frit salg830.000
15. marts 2005Alm. frit salg360.828
24. april 1998Alm. frit salg437.702
29. april 1993Alm. frit salg238.779

Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 177 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Nymøllevej 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6950 Ringkøbing (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 177 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2009 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 886.039 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Nymøllevej 2, 6950 Ringkøbing var i første kvartal 2009. Salgsprisen 810.000 kr. var 52 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 52 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 177 m2 x 10,324 kr/m2 x 0.48 = 886.039 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2009)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 6950 Ringkøbing
886.039 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 11 procent højere end vores dingestimat (792.158 kr.). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (810.000 kr) ved det seneste salg i første kvartal 2009 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 6950 Ringkøbing

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6950 Ringkøbing kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nymøllevej 2. Der er p.t. 105 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 105 villaer, der p.t. er til salg i 6950 Ringkøbing.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 2,669 til 44,444 kr/m2, med et gennemsnit på 12,872 kr/m2 og en median på 12,141 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Nymøllevej 2, 6950 Ringkøbing svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 177 m2 x 12,141 kr/m2 x 0.95 = 2.041.509 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 6950 Ringkøbing) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 105 Villaer til salg i 6950 Ringkøbing
2.041.509 kr.
Note: Vurderingen er 157 procent højere end dingestimatet (792.158 kr.) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at villaen har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 105 villaer, der p.t. er til salg i 6950 Ringkøbing.