DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Kirkebakken 3, 7130 Juelsminde



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

5.066.000 kr

Villaens samlede vurdering 5.066.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Kirkebakken 3. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 6 procent af middelværdien. Det indikerer at Kirkebakken 3, 7130 Juelsminde er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
4.983.685
Mere Info 
forel. vurd.
4.656.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
3.450.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
5.499.745
Mere Info 
Justeret RKR
3.981.603
Mere Info 
Udbudspris i postnr
5.125.630
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og salgsjusteret kvadratmeterpris er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Kirkebakken 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,7 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 5,5 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    5,07 mio. kr.

    Interval: 4,66 - 5,50 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    3.860.000 kr.

    26. januar 2010

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Kirkebakken 3, 7130 Juelsminde

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kirkebakken 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.066.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,98 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 21.778 kr. månedligt.

Geomatic AVM
4.983.685 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Kirkebakken 3 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 1 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Kirkebakken 3, 7130 Juelsminde (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.656.000 kr. og grunden er vurderet til 1.568.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Kirkebakken 3, 7130 Juelsminde på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
4.656.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 8 procent lavere end vores dingestimat (5.066.265 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Kirkebakken 3. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Kirkebakken 3. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Kirkebakken 3 i Juelsminde er 3.450.000 kr (år 2022). Grunden på 3.490 m2 er vurderet til 924.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 21.000 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kirkebakken 3, 7130 Juelsminde er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
3.450.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 32 procent lavere og statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i dingestimatet (5.066.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 7130 Juelsminde.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7130 Juelsminde i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7130 Juelsminde ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.805 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 22 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 22 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Kirkebakken 3, 7130 Juelsminde har et vægtet areal på 509 m². Hvis Kirkebakken 3, 7130 Juelsminde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 509 m2 x 10,805 kr/m2 = 5.499.745 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 7130 Juelsminde
5.499.745 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 8 procent højere end vores dingestimat (5.066.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 22 Parcel-/rækkehuse i 7130, Juelsminde. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Kirkebakken 3, 7130 Juelsminde kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7130 Juelsminde. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Kirkebakken 3, 7130 Juelsminde er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 26. januar 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.860.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
26. januar 2010Alm. frit salg3.860.000
26. august 2008Alm. frit salg7.100.000
21. september 1993Familieoverdragelse2.100.000

Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 509 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Kirkebakken 3 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7130 Juelsminde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 509 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 3.981.603 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Kirkebakken 3, 7130 Juelsminde var i første kvartal 2010. Salgsprisen 3.860.000 kr. var 28 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 28 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 509 m2 x 10,805 kr/m2 x 0.72 = 3.981.603 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2010)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 7130 Juelsminde
3.981.603 kr.
Note: Vurderingen er 21 procent lavere end vores dingestimat (5.066.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i vores dingestimat. Salgsprisen (3.860.000 kr) ved seneste salg første kvartal 2010 af typen alm. frit salg har sandsynligvis været unaturlig lav. Salgsprisen ved seneste salg er under alle omstændigheder sandsynligvis ikke indikativ for villaens nuværende værdi.

Udbudspriser i 7130 Juelsminde

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7130 Juelsminde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kirkebakken 3. Der er p.t. 109 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 109 villaer, der p.t. er til salg i 7130 Juelsminde.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 3,470 til 40,795 kr/m2, med et gennemsnit på 12,035 kr/m2 og en median på 10,600 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Kirkebakken 3, 7130 Juelsminde svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 509 m2 x 10,600 kr/m2 x 0.95 = 5.125.630 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 7130 Juelsminde) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 109 Villaer til salg i 7130 Juelsminde
5.125.630 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Kirkebakken 3 er på niveau med de 109 villaer, der p.t. er til salg i 7130 Juelsminde. Vurderingen er dog stadig 1 procent højere end vores dingestimat (5.066.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.