DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Chr. Dalgas Vej 3, 7400 Herning



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

860.200 kr.

Villaens samlede vurdering 860.200 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Chr. Dalgas Vej 3. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 14 procent af middelværdien. Det tyder på at Chr. Dalgas Vej 3, 7400 Herning er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
940.000
Mere Info 
forel. vurd.
822.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
939.000
Mere Info 
Off. Vurdering
660.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.483.730
Mere Info 
Justeret RKR
940.000
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.628.043
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: udbudspriser i postnummer og realkreditrådets kvadratmeterpriser er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Chr. Dalgas Vej 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 660.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 940.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,86 mio. kr.

    Interval: 0,66 - 0,94 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    940.000 kr.

    8. marts 2024

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Chr. Dalgas Vej 3, 7400 Herning

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Chr. Dalgas Vej 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 860.200 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 940.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 937 kr. månedligt.

Geomatic AVM
940.000 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Chr. Dalgas Vej 3 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 9 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Chr. Dalgas Vej 3, 7400 Herning (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 822.000 kr. og grunden er vurderet til 243.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Chr. Dalgas Vej 3, 7400 Herning på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
822.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat (860.200 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Chr. Dalgas Vej 3. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Chr. Dalgas Vej 3. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 9 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 89/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (860.200 kr.) på Chr. Dalgas Vej 3.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Chr. Dalgas Vej 3 i Herning er 660.000 kr (år 2022). Grunden på 830 m2 er vurderet til 172.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.100 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Chr. Dalgas Vej 3, 7400 Herning er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
660.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 23 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2024) er 12.902 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 100 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 100 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Chr. Dalgas Vej 3, 7400 Herning har et vægtet areal på 115 m². Hvis Chr. Dalgas Vej 3, 7400 Herning er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 115 m2 x 12,902 kr/m2 = 1.483.730 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i første kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 7400 Herning
1.483.730 kr.
Note: Vurderingen er 72 procent højere end vores dingestimat (860.200 kr.) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i estimatet. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 100 Parcel-/rækkehuse i 7400, Herning. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Chr. Dalgas Vej 3, 7400 Herning kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7400 Herning. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2024 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Chr. Dalgas Vej 3, 7400 Herning er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 8. marts 2024, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 940.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
8. marts 2024Alm. frit salg940.000
28. marts 2022Alm. frit salg960.000
4. januar 2019Alm. frit salg825.000
14. marts 2011Alm. frit salg875.000
24. maj 2005Alm. frit salg475.000

Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 115 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Chr. Dalgas Vej 3 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 115 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2024 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2024, y: 940.000 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Chr. Dalgas Vej 3, 7400 Herning var i første kvartal 2024. Salgsprisen 940.000 kr. var 37 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 37 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 115 m2 x 12,902 kr/m2 x 0.63 = 940.000 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i første kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2024)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 7400 Herning
940.000 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 9 procent højere end vores dingestimat (860.200 kr.). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (940.000 kr) ved det seneste salg i første kvartal 2024 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 7400 Herning

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7400 Herning kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Chr. Dalgas Vej 3. Der er p.t. 325 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 325 villaer, der p.t. er til salg i 7400 Herning.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 2,816 til 37,396 kr/m2, med et gennemsnit på 15,697 kr/m2 og en median på 14,902 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Chr. Dalgas Vej 3, 7400 Herning svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 115 m2 x 14,902 kr/m2 x 0.95 = 1.628.043 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 7400 Herning) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 325 Villaer til salg i 7400 Herning
1.628.043 kr.
Note: Vurderingen er 89 procent højere end dingestimatet (860.200 kr.) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at villaen har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 325 villaer, der p.t. er til salg i 7400 Herning.