DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Ravnsbjerg Hegn 4, 7400 Herning



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

2.590.000 kr

Villaens samlede vurdering 2.590.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Ravnsbjerg Hegn 4. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 2 procent af middelværdien. Det indikerer at Ravnsbjerg Hegn 4, 7400 Herning er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
2.704.789
Mere Info 
forel. vurd.
2.594.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
2.502.000
Mere Info 
Off. Vurdering
2.584.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
2.825.538
Mere Info 
Justeret RKR
2.569.116
Mere Info 
Udbudspris i postnr
3.061.039
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: udbudspriser i postnummer og realkreditrådets kvadratmeterpriser er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Ravnsbjerg Hegn 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,5 mio. kr (Nordeas boligskøn) til 2,7 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    2,59 mio. kr.

    Interval: 2,50 - 2,70 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.275.000 kr.

    10. november 1999

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Ravnsbjerg Hegn 4, 7400 Herning

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Ravnsbjerg Hegn 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.590.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,70 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 5.424 kr. månedligt.

Geomatic AVM
2.704.789 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Ravnsbjerg Hegn 4 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 4 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ravnsbjerg Hegn 4, 7400 Herning (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.594.000 kr. og grunden er vurderet til 799.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ravnsbjerg Hegn 4, 7400 Herning på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
2.594.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat (2.590.781 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Ravnsbjerg Hegn 4. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Ravnsbjerg Hegn 4. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 3 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 89/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (2.590.000 kr) på Ravnsbjerg Hegn 4.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Ravnsbjerg Hegn 4 i Herning er 2.584.000 kr (år 2022). Grunden på 1.034 m2 er vurderet til 810.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 14.500 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ravnsbjerg Hegn 4, 7400 Herning er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
2.584.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er næsten identisk med gennemsnittet af de fire andre uafhængige vurderinger på adressen og indgår derfor i vores dingestimat.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2024) er 12.902 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 100 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 100 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Ravnsbjerg Hegn 4, 7400 Herning har et vægtet areal på 219 m². Hvis Ravnsbjerg Hegn 4, 7400 Herning er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 219 m2 x 12,902 kr/m2 = 2.825.538 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i første kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 7400 Herning
2.825.538 kr.
Note: Vurderingen er 9 procent højere end vores dingestimat (2.590.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i estimatet. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 100 Parcel-/rækkehuse i 7400, Herning. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Ravnsbjerg Hegn 4, 7400 Herning kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7400 Herning. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 1999 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Ravnsbjerg Hegn 4, 7400 Herning er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. november 1999, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.275.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
10. november 1999Alm. frit salg1.275.000
28. juni 1999Familieoverdragelse1.250.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 219 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Ravnsbjerg Hegn 4 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 219 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 1999 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2024, y: 2.569.116 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Ravnsbjerg Hegn 4, 7400 Herning var i fjerde kvartal 1999. Salgsprisen 1.275.000 kr. var 9 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 9 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 219 m2 x 12,902 kr/m2 x 0.91 = 2.569.116 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i første kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 1999)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 7400 Herning
2.569.116 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 0 procent lavere end vores dingestimat (2.590.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (1.275.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 1999 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 7400 Herning

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7400 Herning kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ravnsbjerg Hegn 4. Der er p.t. 317 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 317 villaer, der p.t. er til salg i 7400 Herning.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 2,816 til 37,396 kr/m2, med et gennemsnit på 15,618 kr/m2 og en median på 14,713 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Ravnsbjerg Hegn 4, 7400 Herning svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 219 m2 x 14,713 kr/m2 x 0.95 = 3.061.039 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 7400 Herning) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 317 Villaer til salg i 7400 Herning
3.061.039 kr.
Note: Vurderingen er 18 procent højere end dingestimatet (2.590.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at villaen har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 317 villaer, der p.t. er til salg i 7400 Herning.