DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 2.630.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Haunstrup Hovedgade 17A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 39 procent af middelværdien. Det tyder på at Haunstrup Hovedgade 17A, 7400 Herning er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Haunstrup Hovedgade 17A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 3,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Haunstrup Hovedgade 17A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Haunstrup
Dingestimat
Offentlig ejendomsvurdering
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Haunstrup Hovedgade 17A, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.630.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,11 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en ganske neutral udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 5 år gennemsnitlig har ændret sig -30 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Haunstrup Hovedgade 17A i Herning er 2.950.000 kr (år 2022). Grunden på 4.160 m2 er vurderet til 298.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.149 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Haunstrup Hovedgade 17A, 7400 Herning er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2024) er 12.902 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 100 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 100 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Haunstrup Hovedgade 17A, 7400 Herning har et vægtet areal på 240 m². Hvis Haunstrup Hovedgade 17A, 7400 Herning er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 240 m2 x 12,902 kr/m2 = 3.096.480 kr
Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7400 Herning kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Haunstrup Hovedgade 17A. Der er p.t. 367 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 367 villaer, der p.t. er til salg i 7400 Herning.
Hvis Haunstrup Hovedgade 17A, 7400 Herning svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 240 m2 x 14,760 kr/m2 x 0.95 = 3.365.280 kr