DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 3.008.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Haunstrup Hovedgade 22, st. .
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 81 procent af middelværdien. Det tyder på at Haunstrup Hovedgade 22, st. , 7400 Herning er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Haunstrup Hovedgade 22, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 5,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Haunstrup Hovedgade 22, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Haunstrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Haunstrup Hovedgade 22, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 3.008.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Haunstrup Hovedgade 22, st. i Herning er 810.000 kr (år 2022). Grunden på 730 m2 er vurderet til 87.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.200 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Haunstrup Hovedgade 22, st. , 7400 Herning er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2024) er 12.902 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 100 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 100 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Haunstrup Hovedgade 22, st. , 7400 Herning har et vægtet areal på 381 m². Hvis Haunstrup Hovedgade 22, st. , 7400 Herning er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 381 m2 x 12,902 kr/m2 = 4.915.662 kr
Baseret på tidligere salg af Haunstrup Hovedgade 22, st. , 7400 Herning kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7400 Herning. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Haunstrup Hovedgade 22, st. , 7400 Herning er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. september 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 840.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. september 2015 | Alm. frit salg | 840.000 |
| 18. juni 1998 | Alm. frit salg | 322.122 |
| 14. januar 1994 | Alm. frit salg | 380.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 381 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Haunstrup Hovedgade 22, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 381 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2024, y: 967.650 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Haunstrup Hovedgade 22, st. , 7400 Herning var i tredje kvartal 2015. Salgsprisen 840.000 kr. var 80 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 80 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 381 m2 x 12,902 kr/m2 x 0.2 = 967.650 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7400 Herning kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Haunstrup Hovedgade 22, st. . Der er p.t. 367 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 367 villaer, der p.t. er til salg i 7400 Herning.
Hvis Haunstrup Hovedgade 22, st. , 7400 Herning svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 381 m2 x 14,760 kr/m2 x 0.95 = 5.342.382 kr