DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Klokkeblomsten 17, 7400 Herning



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

2.026.000 kr

Villaens samlede vurdering 2.026.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Klokkeblomsten 17. Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 18 procent af middelværdien. Det tyder på at Klokkeblomsten 17, 7400 Herning er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
2.085.660
Mere Info 
forel. vurd.
2.281.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.800.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.628.672
Mere Info 
Justeret RKR
2.622.619
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.738.393
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Klokkeblomsten 17 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    2,03 mio. kr.

    Interval: 1,63 - 2,62 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    2.595.000 kr.

    20. juli 2022

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Klokkeblomsten 17, 7400 Herning

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Klokkeblomsten 17, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.026.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,09 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 5 år gennemsnitlig er faldet 353 kr. månedligt.

Geomatic AVM
2.085.660 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Klokkeblomsten 17 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 2 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Klokkeblomsten 17, 7400 Herning (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.281.000 kr. og grunden er vurderet til 558.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Klokkeblomsten 17, 7400 Herning på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
2.281.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 12 procent højere end vores dingestimat (2.026.057 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Klokkeblomsten 17. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Klokkeblomsten 17. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Klokkeblomsten 17 i Herning er 1.800.000 kr (år 2022). Grunden på 781 m2 er vurderet til 578.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 12.075 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Klokkeblomsten 17, 7400 Herning er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.800.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 11 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 12.724 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 114 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 114 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Klokkeblomsten 17, 7400 Herning har et vægtet areal på 128 m². Hvis Klokkeblomsten 17, 7400 Herning er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 128 m2 x 12,724 kr/m2 = 1.628.672 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 7400 Herning
1.628.672 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 19 procent lavere end vores dingestimat (2.026.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at villaen er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 114 Parcel-/rækkehuse i 7400, Herning. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Klokkeblomsten 17, 7400 Herning kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7400 Herning. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Klokkeblomsten 17, 7400 Herning er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. juli 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.595.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
20. juli 2022Alm. frit salg2.595.000
3. maj 2018Alm. frit salg2.282.393

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 128 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Klokkeblomsten 17 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 128 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 2.622.619 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Klokkeblomsten 17, 7400 Herning var i tredje kvartal 2022. Salgsprisen 2.595.000 kr. var 61 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 61 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 128 m2 x 12,724 kr/m2 x 1.61 = 2.622.619 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i tredje kvartal 2022)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 7400 Herning
2.622.619 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 29 procent højere end vores dingestimat (2.026.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (2.595.000 kr) ved det seneste salg i tredje kvartal 2022 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 7400 Herning

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7400 Herning kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Klokkeblomsten 17. Der er p.t. 369 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 369 villaer, der p.t. er til salg i 7400 Herning.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 2,816 til 37,396 kr/m2, med et gennemsnit på 15,383 kr/m2 og en median på 14,296 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Klokkeblomsten 17, 7400 Herning svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 128 m2 x 14,296 kr/m2 x 0.95 = 1.738.393 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 7400 Herning) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 369 Villaer til salg i 7400 Herning
1.738.393 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Klokkeblomsten 17 er på niveau med de 369 villaer, der p.t. er til salg i 7400 Herning. Vurderingen er dog stadig 14 procent lavere end vores dingestimat (2.026.000 kr).