DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Langvadbjergvej 39, 7400 Herning



RKR-pris i postnr
2.163.080
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.316.394
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Villaen på Langvadbjergvej 39, 7400 Herning er ifølge BBR en lejebolig udlejet af MIDTJYDSK GARTNERHAL A/S. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 7.250.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Langvadbjergvej 39, 7400 Herning

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Langvadbjergvej 39, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.311.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 12.724 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 114 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 114 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Langvadbjergvej 39, 7400 Herning har et vægtet areal på 170 m². Hvis Langvadbjergvej 39, 7400 Herning er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 170 m2 x 12,724 kr/m2 = 2.163.080 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 7400 Herning
2.163.080 kr.




Udbudspriser i 7400 Herning

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7400 Herning kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Langvadbjergvej 39. Der er p.t. 364 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 364 villaer, der p.t. er til salg i 7400 Herning.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 2,816 til 37,396 kr/m2, med et gennemsnit på 15,417 kr/m2 og en median på 14,343 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Langvadbjergvej 39, 7400 Herning svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 170 m2 x 14,343 kr/m2 x 0.95 = 2.316.394 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 7400 Herning) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 364 Villaer til salg i 7400 Herning
2.316.394 kr.