DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Stormosevej 40, 7400 Herning



DINGESTIMAT
Baseret på 3 (ud af 3) computerberegnede ejendomsvurderinger

2.464.000 kr

Ejendomsvurdering af stuehuset på Stormosevej 40 er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Bemærk! Stormosevej 40 er muligvis svær, at vurdere korrekt, da adressens BBR data er komplicerede. Der er på adressen registreret 9 matrikler og 3 andre bygninger.
Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
-
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
2.550.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
2.193.340
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.649.569
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Stormosevej 40 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    2,46 mio. kr.

    Interval: 2,19 - 2,65 mio. kr.
  • Offentlig ejendomsvurdering

    2.550.000 kr.

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Stormosevej 40, 7400 Herning

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Stormosevej 40, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.464.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af stuehuset på Stormosevej 40. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Stormosevej 40. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Stuehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Stormosevej 40 i Herning er 2.550.000 kr (år 2022). Grunden på 175.323 m2 er vurderet til 658.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.030 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Stormosevej 40, 7400 Herning er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.

Den offentlige ejendomsvurdering
2.550.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 3 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de to andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2024) er 12.902 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 100 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 100 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Stuehuset på Stormosevej 40, 7400 Herning har et vægtet areal på 170 m². Hvis Stormosevej 40, 7400 Herning er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 170 m2 x 12,902 kr/m2 = 2.193.340 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i første kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 7400 Herning
2.193.340 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med to andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 10 procent lavere end vores dingestimat (2.464.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at stuehuset er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 100 Parcel-/rækkehuse i 7400, Herning. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at stuehuset er en gennemsnitsbolig ift andre stuehuse i postnummeret.




!Salgsjusteret kvadratmeterpris

Der er ikke registreret salg på boligen Stormosevej 40, 7400 Herning siden 1992.

Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.

Udbudspriser i 7400 Herning

Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 7400 Herning kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Stormosevej 40. Der er p.t. 18 stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 18 stuehuse, der p.t. er til salg i 7400 Herning.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 4,985 til 239,000 kr/m2, med et gennemsnit på 30,725 kr/m2 og en median på 16,406 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Stormosevej 40, 7400 Herning svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 170 m2 x 16,406 kr/m2 x 0.95 = 2.649.569 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for stuehuse i 7400 Herning) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 18 Landejendomer til salg i 7400 Herning
2.649.569 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de to andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af stuehuset på Stormosevej 40 er på niveau med de 18 stuehuse, der p.t. er til salg i 7400 Herning. Vurderingen er dog stadig 7 procent højere end vores dingestimat (2.464.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.