DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Hyldehegnet 6, 7600 Struer



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

1.922.000 kr

Villaens samlede vurdering 1.922.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Hyldehegnet 6. Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 14 procent af middelværdien. Det tyder på at Hyldehegnet 6, 7600 Struer er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
2.180.935
Mere Info 
forel. vurd.
2.329.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
1.894.000
Mere Info 
Off. Vurdering
1.750.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.763.312
Mere Info 
Justeret RKR
2.662.606
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.618.534
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Hyldehegnet 6 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 2,3 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,92 mio. kr.

    Interval: 1,62 - 2,33 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.742.000 kr.

    7. februar 2005

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Hyldehegnet 6, 7600 Struer

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Hyldehegnet 6, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.922.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,18 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 4.080 kr. månedligt.

Geomatic AVM
2.180.935 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Hyldehegnet 6 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 13 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hyldehegnet 6, 7600 Struer (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.329.000 kr. og grunden er vurderet til 439.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hyldehegnet 6, 7600 Struer på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
2.329.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 21 procent højere end vores dingestimat (1.922.630 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Hyldehegnet 6. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Hyldehegnet 6. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 1 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 87/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (1.922.000 kr) på Hyldehegnet 6.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Hyldehegnet 6 i Struer er 1.750.000 kr (år 2022). Grunden på 831 m2 er vurderet til 278.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 13.650 kr og en grundskyld på 4.790 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hyldehegnet 6, 7600 Struer er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.750.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 8 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7600 Struer i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7600 Struer ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.232 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 30 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 30 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Hyldehegnet 6, 7600 Struer har et vægtet areal på 191 m². Hvis Hyldehegnet 6, 7600 Struer er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 191 m2 x 9,232 kr/m2 = 1.763.312 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 7600 Struer
1.763.312 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 8 procent lavere end vores dingestimat (1.922.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at villaen er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 30 Parcel-/rækkehuse i 7600, Struer. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Hyldehegnet 6, 7600 Struer kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7600 Struer. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Hyldehegnet 6, 7600 Struer er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 7. februar 2005, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.742.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
7. februar 2005Alm. frit salg1.742.000
8. juli 2002Alm. frit salg227.889

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 191 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Hyldehegnet 6 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7600 Struer (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 191 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.662.606 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Hyldehegnet 6, 7600 Struer var i første kvartal 2005. Salgsprisen 1.742.000 kr. var 51 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 51 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 191 m2 x 9,232 kr/m2 x 1.51 = 2.662.606 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2005)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 7600 Struer
2.662.606 kr.
Note: Vurderingen er 38 procent højere end vores dingestimat (1.922.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de seks vurderinger, der indgår i vores dingestimat. Salgsprisen (1.742.000 kr) ved seneste salg første kvartal 2005 af typen alm. frit salg har muligvis været i den høje ende.

Udbudspriser i 7600 Struer

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7600 Struer kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hyldehegnet 6. Der er p.t. 195 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 195 villaer, der p.t. er til salg i 7600 Struer.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 1,382 til 37,288 kr/m2, med et gennemsnit på 9,775 kr/m2 og en median på 8,920 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Hyldehegnet 6, 7600 Struer svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 191 m2 x 8,920 kr/m2 x 0.95 = 1.618.534 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 7600 Struer) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 195 Villaer til salg i 7600 Struer
1.618.534 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Hyldehegnet 6 er på niveau med de 195 villaer, der p.t. er til salg i 7600 Struer. Vurderingen er dog stadig 15 procent lavere end vores dingestimat (1.922.000 kr).