DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 2.774.000 kr repræsenterer et gennemsnit af syv ud af otte forskellige ejendomsvurderinger på Blegdammen 8, st. th. Der er god overensstemmelse mellem de syv udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 3 procent af middelværdien. Det indikerer at Blegdammen 8, st. th, 8000 Aarhus C er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle otte vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende syv vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Blegdammen 8, st. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,7 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 2,9 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Blegdammen 8, st. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aarhus C
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Blegdammen 8, st. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.774.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer lejligheden på Blegdammen 8, st. th, 8000 Aarhus C og ønsker en salgsvurdering.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,88 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 7.904 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Blegdammen 8, st. th, 8000 Aarhus C (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.882.000 kr. og grunden er vurderet til 1.841.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Blegdammen 8, st. th, 8000 Aarhus C på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Blegdammen 8, st. th i Aarhus C er 1.250.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 124.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.100 kr og en grundskyld på 8.837 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Blegdammen 8, st. th, 8000 Aarhus C er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8000 Aarhus C i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8000 Aarhus C ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 40.621 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 253 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 253 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Blegdammen 8, st. th, 8000 Aarhus C har et vægtet areal på 66 m². Hvis Blegdammen 8, st. th, 8000 Aarhus C er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 66 m2 x 40,621 kr/m2 = 2.680.986 kr
Baseret på tidligere salg af Blegdammen 8, st. th, 8000 Aarhus C kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8000 Aarhus C. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2012 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Blegdammen 8, st. th, 8000 Aarhus C er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. oktober 2012, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.800.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. oktober 2012 | Alm. frit salg | 1.800.000 |
| 26. januar 1998 | Alm. frit salg | 805.950 |
| 1. april 1995 | Alm. frit salg | 240.066 |
| 1. oktober 1993 | Alm. frit salg | 497.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 66 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Blegdammen 8, st. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8000 Aarhus C (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 66 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2012 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 2.863.546 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Blegdammen 8, st. th, 8000 Aarhus C var i fjerde kvartal 2012. Salgsprisen 1.800.000 kr. var 7 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 7 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 66 m2 x 40,621 kr/m2 x 1.07 = 2.863.546 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8000 Aarhus C kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Blegdammen 8, st. th. Der er p.t. 386 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 386 lejligheder, der p.t. er til salg i 8000 Aarhus C.
Hvis Blegdammen 8, st. th, 8000 Aarhus C svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 66 m2 x 42,590 kr/m2 x 0.95 = 2.670.393 kr