DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Emil Aarestrups Vej 13, 1. , 8000 Aarhus C



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 7) ejendomsvurderinger

4.062.000 kr

Lejlighedens samlede vurdering 4.062.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige ejendomsvurderinger på Emil Aarestrups Vej 13, 1. . Der er god overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 8 procent af middelværdien. Det indikerer at Emil Aarestrups Vej 13, 1. , 8000 Aarhus C er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
4.450.342
Mere Info 
forel. vurd.
3.707.000
Mere Info 
Boliga
3.790.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
2.300.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
3.940.237
Mere Info 
Justeret RKR
4.538.392
Mere Info 
Udbudspris i postnr
3.946.323
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Emil Aarestrups Vej 13, 1. ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,7 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 4,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    4,06 mio. kr.

    Interval: 3,71 - 4,54 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.900.000 kr.

    16. november 2003

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Emil Aarestrups Vej 13, 1. , 8000 Aarhus C

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Emil Aarestrups Vej 13, 1. , der ligger til grund for vores dingestimat på 4.062.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer lejligheden på Emil Aarestrups Vej 13, 1. , 8000 Aarhus C og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du lejligheden på Emil Aarestrups Vej 13, 1. kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,45 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 12.484 kr. månedligt.

Geomatic AVM
4.450.342 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Emil Aarestrups Vej 13, 1. er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 9 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Emil Aarestrups Vej 13, 1. , 8000 Aarhus C (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.707.000 kr. og grunden er vurderet til 2.309.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Emil Aarestrups Vej 13, 1. , 8000 Aarhus C på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
3.707.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 8 procent lavere end vores dingestimat (4.062.049 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
3.790.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 6 procent lavere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af lejligheden på Emil Aarestrups Vej 13, 1. . {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Emil Aarestrups Vej 13, 1. . Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Emil Aarestrups Vej 13, 1. i Aarhus C er 2.300.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 609.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 16.000 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Emil Aarestrups Vej 13, 1. , 8000 Aarhus C er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
2.300.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 43 procent lavere og statistisk forskellig fra de seks vurderinger, der indgår i dingestimatet (4.062.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 8000 Aarhus C.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8000 Aarhus C i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8000 Aarhus C ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 40.621 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 253 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 253 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Emil Aarestrups Vej 13, 1. , 8000 Aarhus C har et vægtet areal på 97 m². Hvis Emil Aarestrups Vej 13, 1. , 8000 Aarhus C er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 97 m2 x 40,621 kr/m2 = 3.940.237 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 8000 Aarhus C
3.940.237 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 2 procent lavere end vores dingestimat (4.062.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at lejligheden er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 253 Ejerlejligheder i 8000, Aarhus C. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at lejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Emil Aarestrups Vej 13, 1. , 8000 Aarhus C kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8000 Aarhus C. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2003 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på Emil Aarestrups Vej 13, 1. , 8000 Aarhus C er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. november 2003, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.900.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
16. november 2003Alm. frit salg1.900.000
29. september 2002Alm. frit salg1.745.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 97 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Emil Aarestrups Vej 13, 1. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8000 Aarhus C (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 97 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2003 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 4.538.392 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Emil Aarestrups Vej 13, 1. , 8000 Aarhus C var i fjerde kvartal 2003. Salgsprisen 1.900.000 kr. var 15 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 15 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 97 m2 x 40,621 kr/m2 x 1.15 = 4.538.392 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2003)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 8000 Aarhus C
4.538.392 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 11 procent højere end vores dingestimat (4.062.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (1.900.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 2003 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 8000 Aarhus C

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8000 Aarhus C kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Emil Aarestrups Vej 13, 1. . Der er p.t. 416 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 416 lejligheder, der p.t. er til salg i 8000 Aarhus C.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 21,583 til 108,943 kr/m2, med et gennemsnit på 43,578 kr/m2 og en median på 42,825 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Emil Aarestrups Vej 13, 1. , 8000 Aarhus C svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 97 m2 x 42,825 kr/m2 x 0.95 = 3.946.323 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 8000 Aarhus C) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 416 Ejerlejligheder til salg i 8000 Aarhus C
3.946.323 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af lejligheden på Emil Aarestrups Vej 13, 1. er på niveau med de 416 lejligheder, der p.t. er til salg i 8000 Aarhus C. Vurderingen er dog stadig 2 procent lavere end vores dingestimat (4.062.000 kr).