DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 3.987.000 kr repræsenterer et gennemsnit af syv ud af otte forskellige ejendomsvurderinger på Helga Pedersens Gade 9, 3. 1. Der er rimelig overensstemmelse mellem de syv udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 17 procent af middelværdien. Det tyder på at Helga Pedersens Gade 9, 3. 1, 8000 Aarhus C er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle otte vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende syv vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Helga Pedersens Gade 9, 3. 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 4,9 mio. kr (Boligas vurderingsrapport).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Helga Pedersens Gade 9, 3. 1 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aarhus C
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Helga Pedersens Gade 9, 3. 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.987.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer lejligheden på Helga Pedersens Gade 9, 3. 1, 8000 Aarhus C og ønsker en salgsvurdering.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,76 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 13.972 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Helga Pedersens Gade 9, 3. 1, 8000 Aarhus C (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.725.000 kr. og grunden er vurderet til 2.740.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Helga Pedersens Gade 9, 3. 1, 8000 Aarhus C på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Helga Pedersens Gade 9, 3. 1 i Aarhus C er 2.850.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 670.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 18.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Helga Pedersens Gade 9, 3. 1, 8000 Aarhus C er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8000 Aarhus C i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8000 Aarhus C ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 40.621 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 253 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 253 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Helga Pedersens Gade 9, 3. 1, 8000 Aarhus C har et vægtet areal på 95 m². Hvis Helga Pedersens Gade 9, 3. 1, 8000 Aarhus C er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 95 m2 x 40,621 kr/m2 = 3.858.995 kr
Baseret på tidligere salg af Helga Pedersens Gade 9, 3. 1, 8000 Aarhus C kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8000 Aarhus C. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Helga Pedersens Gade 9, 3. 1, 8000 Aarhus C er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. oktober 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.800.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. september 2022 | Familieoverdragelse | 2.422.500 |
| 29. oktober 2017 | Alm. frit salg | 4.800.000 |
| 11. marts 2015 | Alm. frit salg | 4.325.000 |
| 30. maj 2011 | Alm. frit salg | 3.750.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 95 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Helga Pedersens Gade 9, 3. 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8000 Aarhus C (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 95 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 5.585.402 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Helga Pedersens Gade 9, 3. 1, 8000 Aarhus C var i fjerde kvartal 2017. Salgsprisen 4.800.000 kr. var 45 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 45 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 95 m2 x 40,621 kr/m2 x 1.45 = 5.585.402 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8000 Aarhus C kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Helga Pedersens Gade 9, 3. 1. Der er p.t. 416 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 416 lejligheder, der p.t. er til salg i 8000 Aarhus C.
Hvis Helga Pedersens Gade 9, 3. 1, 8000 Aarhus C svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 95 m2 x 42,821 kr/m2 x 0.95 = 3.864.595 kr