DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Skoleparken 110, 8330 Beder



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

4.862.000 kr

Villaens samlede vurdering 4.862.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Skoleparken 110. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 21 procent af middelværdien. Det tyder på at Skoleparken 110, 8330 Beder er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
5.453.226
Mere Info 
forel. vurd.
4.804.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
3.882.000
Mere Info 
Off. Vurdering
2.450.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
4.481.802
Mere Info 
Justeret RKR
6.583.717
Mere Info 
Udbudspris i postnr
3.969.307
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Skoleparken 110 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,9 mio. kr (Nordeas boligskøn) til 6,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    4,86 mio. kr.

    Interval: 3,88 - 6,58 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    5.300.000 kr.

    31. januar 2023

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Skoleparken 110, 8330 Beder

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Skoleparken 110, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.862.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 5,45 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 21.438 kr. månedligt.

Geomatic AVM
5.453.226 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Skoleparken 110 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 12 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Skoleparken 110, 8330 Beder (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.804.000 kr. og grunden er vurderet til 4.416.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Skoleparken 110, 8330 Beder på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
4.804.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat (4.862.342 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Skoleparken 110. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Skoleparken 110. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 20 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 93/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (4.862.000 kr) på Skoleparken 110.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Skoleparken 110 i Beder er 2.450.000 kr (år 2022). Grunden på 1.496 m2 er vurderet til 837.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 16.000 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Skoleparken 110, 8330 Beder er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
2.450.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 50 procent lavere og statistisk forskellig fra de seks vurderinger, der indgår i dingestimatet (4.862.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 8330 Beder.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8330 Beder i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8330 Beder ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 25.038 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Skoleparken 110, 8330 Beder har et vægtet areal på 179 m². Hvis Skoleparken 110, 8330 Beder er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 179 m2 x 25,038 kr/m2 = 4.481.802 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 8330 Beder
4.481.802 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 7 procent lavere end vores dingestimat (4.862.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at villaen er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt elleve Parcel-/rækkehuse i 8330, Beder. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Skoleparken 110, 8330 Beder kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8330 Beder. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Skoleparken 110, 8330 Beder er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 31. januar 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 5.300.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
31. januar 2023Alm. frit salg5.300.000
3. juli 2009Alm. frit salg3.175.000
10. april 2007Alm. frit salg3.689.000

Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 179 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Skoleparken 110 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8330 Beder (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 179 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 6.583.717 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Skoleparken 110, 8330 Beder var i første kvartal 2023. Salgsprisen 5.300.000 kr. var 47 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 47 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 179 m2 x 25,038 kr/m2 x 1.47 = 6.583.717 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2023)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 8330 Beder
6.583.717 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 35 procent højere end vores dingestimat (4.862.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (5.300.000 kr) ved det seneste salg i første kvartal 2023 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 8330 Beder

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8330 Beder kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skoleparken 110. Der er p.t. otte villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 8 villaer, der p.t. er til salg i 8330 Beder.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 19,046 til 108,333 kr/m2, med et gennemsnit på 35,359 kr/m2 og en median på 23,342 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Skoleparken 110, 8330 Beder svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 179 m2 x 23,342 kr/m2 x 0.95 = 3.969.307 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 8330 Beder) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 8 Villaer til salg i 8330 Beder
3.969.307 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Skoleparken 110 er på niveau med de otte villaer, der p.t. er til salg i 8330 Beder. Vurderingen er dog stadig 18 procent lavere end vores dingestimat (4.862.000 kr).