DinGeo — i hele Danmark
Ejendommens samlede vurdering 1.883.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Blomstervej 64. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 24 procent af middelværdien. Det tyder på at Blomstervej 64, 8381 Tilst er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af ejendommen på Blomstervej 64 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 2,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du ejendommen på Blomstervej 64 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tilst
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Blomstervej 64, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.883.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af ejendommen på Blomstervej 64 i Tilst er 1.550.000 kr (år 2022). Grunden på 3.032 m2 er vurderet til 758.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Blomstervej 64, 8381 Tilst er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Aarhus Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Aarhus Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 37.232 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 305 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 305 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Ejendommen på Blomstervej 64, 8381 Tilst har et vægtet areal på 58 m². Hvis Blomstervej 64, 8381 Tilst er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 58 m2 x 37,232 kr/m2 = 2.159.456 kr
Baseret på tidligere salg af Blomstervej 64, 8381 Tilst kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Ejendom i 8381 Tilst. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 1997 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Ejendommen på Blomstervej 64, 8381 Tilst er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. februar 1997, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 636.720 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. februar 1997 | Alm. frit salg | 636.720 |
| 10. februar 1997 | Alm. frit salg | 636.720 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 58 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Blomstervej 64 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8381 Tilst (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 58 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 1997 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.398.943 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Blomstervej 64, 8381 Tilst var i første kvartal 1997. Salgsprisen 636.720 kr. var 11 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 11 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 58 m2 x 37,232 kr/m2 x 1.11 = 2.398.943 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8381 Tilst kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Blomstervej 64. Der er p.t. to lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 lejligheder, der p.t. er til salg i 8381 Tilst.
Hvis Blomstervej 64, 8381 Tilst svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 58 m2 x 25,904 kr/m2 x 0.95 = 1.427.310 kr