DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Bredgade 27, 8500 Grenaa



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 7) ejendomsvurderinger

1.714.000 kr

Rækkehusets samlede vurdering 1.714.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige ejendomsvurderinger på Bredgade 27. Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 19 procent af middelværdien. Det tyder på at Bredgade 27, 8500 Grenaa er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
1.969.464
Mere Info 
forel. vurd.
1.472.000
Mere Info 
Boliga
1.604.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
840.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.556.180
Mere Info 
Justeret RKR
2.262.836
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.423.784
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Bredgade 27 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 2,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,71 mio. kr.

    Interval: 1,42 - 2,26 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    2.050.000 kr.

    4. oktober 2018

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Bredgade 27, 8500 Grenaa

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Bredgade 27, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.714.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer rækkehuset på Bredgade 27, 8500 Grenaa og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du rækkehuset på Bredgade 27 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,97 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 6.333 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.969.464 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Bredgade 27 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 14 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Bredgade 27, 8500 Grenaa (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.472.000 kr. og grunden er vurderet til 313.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Bredgade 27, 8500 Grenaa på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.472.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 14 procent lavere end vores dingestimat (1.714.710 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
1.604.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 6 procent lavere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af rækkehuset på Bredgade 27. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Bredgade 27. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Rækkehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Bredgade 27 i Grenaa er 840.000 kr (år 2022). Grunden på 380 m2 er vurderet til 90.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.825 kr og en grundskyld på 4.207 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bredgade 27, 8500 Grenaa er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
840.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 51 procent lavere og statistisk forskellig fra de seks vurderinger, der indgår i dingestimatet (1.714.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 8500 Grenaa.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8500 Grenaa i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8500 Grenaa ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 9.154 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 47 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 47 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Bredgade 27, 8500 Grenaa har et vægtet areal på 170 m². Hvis Bredgade 27, 8500 Grenaa er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 170 m2 x 9,154 kr/m2 = 1.556.180 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 8500 Grenaa
1.556.180 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 9 procent lavere end vores dingestimat (1.714.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at rækkehuset er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 47 Parcel-/rækkehuse i 8500, Grenaa. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at rækkehuset er en gennemsnitsbolig ift andre villaer og rækkehuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Bredgade 27, 8500 Grenaa kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 8500 Grenaa. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Rækkehuset på Bredgade 27, 8500 Grenaa er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 4. oktober 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.050.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
4. oktober 2018Alm. frit salg2.050.000
30. juni 2017Alm. frit salg1.850.000
1. august 2008Alm. frit salg1.075.000

Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 170 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Bredgade 27 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8500 Grenaa (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 170 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 2.262.836 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Bredgade 27, 8500 Grenaa var i fjerde kvartal 2018. Salgsprisen 2.050.000 kr. var 45 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 45 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 170 m2 x 9,154 kr/m2 x 1.45 = 2.262.836 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2018)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 8500 Grenaa
2.262.836 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 31 procent højere end vores dingestimat (1.714.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (2.050.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 2018 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 8500 Grenaa

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 8500 Grenaa kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bredgade 27. Der er p.t. seks villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 8500 Grenaa.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 6,633 til 11,436 kr/m2, med et gennemsnit på 8,604 kr/m2 og en median på 8,816 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Bredgade 27, 8500 Grenaa svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 170 m2 x 8,816 kr/m2 x 0.95 = 1.423.784 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 8500 Grenaa) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 6 Rækkehuser til salg i 8500 Grenaa
1.423.784 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af rækkehuset på Bredgade 27 er på niveau med de seks villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 8500 Grenaa. Vurderingen er dog stadig 16 procent lavere end vores dingestimat (1.714.000 kr).