DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Fuglsangvej 153, 8500 Grenaa



RKR-pris i postnr
1.125.942
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.030.149
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Rækkehuset på Fuglsangvej 153, 8500 Grenaa er ifølge BBR en lejebolig udlejet af GRENÅ ANDELSBOLIGFORENING. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 22.900.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Fuglsangvej 153, 8500 Grenaa

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Fuglsangvej 153, der ligger til grund for vores dingestimat på 8.352.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8500 Grenaa i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8500 Grenaa ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 9.154 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 47 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 47 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Fuglsangvej 153, 8500 Grenaa har et vægtet areal på 123 m². Hvis Fuglsangvej 153, 8500 Grenaa er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 123 m2 x 9,154 kr/m2 = 1.125.942 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 8500 Grenaa
1.125.942 kr.




Udbudspriser i 8500 Grenaa

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 8500 Grenaa kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Fuglsangvej 153. Der er p.t. seks villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 8500 Grenaa.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 6,633 til 11,436 kr/m2, med et gennemsnit på 8,604 kr/m2 og en median på 8,816 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Fuglsangvej 153, 8500 Grenaa svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 123 m2 x 8,816 kr/m2 x 0.95 = 1.030.149 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 8500 Grenaa) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 6 Rækkehuser til salg i 8500 Grenaa
1.030.149 kr.