DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.530.000 kr repræsenterer et gennemsnit af syv ud af otte forskellige ejendomsvurderinger på Hasselbakken 31. Der er god overensstemmelse mellem de syv udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 9 procent af middelværdien. Det indikerer at Hasselbakken 31, 8500 Grenaa er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle otte vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende syv vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Hasselbakken 31 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,7 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Hasselbakken 31 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Grenaa
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Hasselbakken 31, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.530.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Hasselbakken 31, 8500 Grenaa og ønsker en salgsvurdering.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,50 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 152 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hasselbakken 31, 8500 Grenaa (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.663.000 kr. og grunden er vurderet til 377.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hasselbakken 31, 8500 Grenaa på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Hasselbakken 31 i Grenaa er 1.584.000 kr (år 2022). Grunden på 635 m2 er vurderet til 321.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 12.000 kr og en grundskyld på 5.067 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hasselbakken 31, 8500 Grenaa er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8500 Grenaa i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8500 Grenaa ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 9.154 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 47 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 47 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Hasselbakken 31, 8500 Grenaa har et vægtet areal på 139 m². Hvis Hasselbakken 31, 8500 Grenaa er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 139 m2 x 9,154 kr/m2 = 1.272.406 kr
Baseret på tidligere salg af Hasselbakken 31, 8500 Grenaa kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8500 Grenaa. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Hasselbakken 31, 8500 Grenaa er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. september 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.580.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. september 2022 | Alm. frit salg | 1.580.000 |
| 25. juni 2018 | Alm. frit salg | 1.661.000 |
| 11. december 2007 | Alm. frit salg | 1.675.000 |
| 21. januar 2002 | Familieoverdragelse | 600.000 |
| 1. marts 2001 | Alm. frit salg | 1.149.337 |
| 10. september 1992 | Alm. frit salg | 895.000 |
Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 139 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hasselbakken 31 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8500 Grenaa (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 139 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 1.650.310 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hasselbakken 31, 8500 Grenaa var i tredje kvartal 2022. Salgsprisen 1.580.000 kr. var 30 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 30 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 139 m2 x 9,154 kr/m2 x 1.3 = 1.650.310 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8500 Grenaa kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hasselbakken 31. Der er p.t. 145 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 145 villaer, der p.t. er til salg i 8500 Grenaa.
Hvis Hasselbakken 31, 8500 Grenaa svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 139 m2 x 8,524 kr/m2 x 0.95 = 1.125.594 kr