DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Karen Blixens Vej 3F, 8500 Grenaa



RKR-pris i postnr
595.254
Mere Info 
Udbudspris i postnr
455.578
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Lejligheden på Karen Blixens Vej 3F, 8500 Grenaa er ifølge BBR en lejebolig udlejet af B45. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 17.900.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Karen Blixens Vej 3F, 8500 Grenaa

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Karen Blixens Vej 3F, der ligger til grund for vores dingestimat på 6.316.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8500 Grenaa i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8500 Grenaa ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 9.019 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Karen Blixens Vej 3F, 8500 Grenaa har et vægtet areal på 66 m². Hvis Karen Blixens Vej 3F, 8500 Grenaa er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 66 m2 x 9,019 kr/m2 = 595.254 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i første kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 8500 Grenaa
595.254 kr.




Udbudspriser i 8500 Grenaa

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8500 Grenaa kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Karen Blixens Vej 3F. Der er p.t. fire lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 lejligheder, der p.t. er til salg i 8500 Grenaa.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 5,252 til 8,465 kr/m2, med et gennemsnit på 6,915 kr/m2 og en median på 7,266 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Karen Blixens Vej 3F, 8500 Grenaa svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 66 m2 x 7,266 kr/m2 x 0.95 = 455.578 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 8500 Grenaa) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 4 Ejerlejligheder til salg i 8500 Grenaa
455.578 kr.