DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Nellikevej 40, 8500 Grenaa



DINGESTIMAT
Baseret på 7 (ud af 8) ejendomsvurderinger

1.487.000 kr

Villaens samlede vurdering 1.487.000 kr repræsenterer et gennemsnit af syv ud af otte forskellige ejendomsvurderinger på Nellikevej 40. Der er rimelig overensstemmelse mellem de syv udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 18 procent af middelværdien. Det tyder på at Nellikevej 40, 8500 Grenaa er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
1.744.186
Mere Info 
forel. vurd.
1.668.000
Mere Info 
Boliga
1.710.000
Mere Info 
Nordea
1.497.000
Mere Info 
Off. Vurdering
1.583.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.171.712
Mere Info 
Justeret RKR
2.270.837
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.036.518
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle otte vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende syv vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Nellikevej 40 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 1,7 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,49 mio. kr.

    Interval: 1,04 - 1,74 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.800.000 kr.

    4. juni 2012

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Nellikevej 40, 8500 Grenaa

Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nellikevej 40, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.487.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Nellikevej 40, 8500 Grenaa og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Nellikevej 40 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,74 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 10.918 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.744.186 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Nellikevej 40 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 17 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Nellikevej 40, 8500 Grenaa (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.668.000 kr. og grunden er vurderet til 472.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Nellikevej 40, 8500 Grenaa på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.668.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 12 procent højere end vores dingestimat (1.487.202 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
1.710.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 14 procent højere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Nellikevej 40. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Nellikevej 40. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er næsten identisk med gennemsnittet af de seks andre uafhængige vurderinger på adressen og indgår derfor naturligvis i vores dingestimat. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 83/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (1.487.000 kr) på Nellikevej 40.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Nellikevej 40 i Grenaa er 1.583.000 kr (år 2022). Grunden på 767 m2 er vurderet til 407.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.500 kr og en grundskyld på 6.344 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nellikevej 40, 8500 Grenaa er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.583.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 6 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8500 Grenaa i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8500 Grenaa ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 9.154 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 47 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 47 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Nellikevej 40, 8500 Grenaa har et vægtet areal på 128 m². Hvis Nellikevej 40, 8500 Grenaa er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 128 m2 x 9,154 kr/m2 = 1.171.712 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 8500 Grenaa
1.171.712 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 21 procent lavere end vores dingestimat (1.487.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at villaen er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 47 Parcel-/rækkehuse i 8500, Grenaa. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Nellikevej 40, 8500 Grenaa kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8500 Grenaa. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2012 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Nellikevej 40, 8500 Grenaa er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 4. juni 2012, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.800.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
4. juni 2012Alm. frit salg1.800.000

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 128 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Nellikevej 40 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8500 Grenaa (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 128 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2012 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 2.270.837 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Nellikevej 40, 8500 Grenaa var i andet kvartal 2012. Salgsprisen 1.800.000 kr. var 94 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 94 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 128 m2 x 9,154 kr/m2 x 1.94 = 2.270.837 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 2012)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 8500 Grenaa
2.270.837 kr.
Note: Vurderingen er 52 procent højere end vores dingestimat (1.487.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de syv vurderinger, der indgår i vores dingestimat. Salgsprisen (1.800.000 kr) ved seneste salg andet kvartal 2012 af typen alm. frit salg har muligvis været i den høje ende.

Udbudspriser i 8500 Grenaa

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8500 Grenaa kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nellikevej 40. Der er p.t. 145 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 145 villaer, der p.t. er til salg i 8500 Grenaa.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 1,868 til 32,861 kr/m2, med et gennemsnit på 9,166 kr/m2 og en median på 8,524 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Nellikevej 40, 8500 Grenaa svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 128 m2 x 8,524 kr/m2 x 0.95 = 1.036.518 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 8500 Grenaa) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 145 Villaer til salg i 8500 Grenaa
1.036.518 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Nellikevej 40 er på niveau med de 145 villaer, der p.t. er til salg i 8500 Grenaa. Vurderingen er dog stadig 30 procent lavere end vores dingestimat (1.487.000 kr).