DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Strandvejen 72D, 8831 Løgstrup



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 5) ejendomsvurderinger

3.173.000 kr

Sommerhusets samlede vurdering 3.173.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige ejendomsvurderinger på Strandvejen 72D.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 154 procent af middelværdien. Det tyder på at Strandvejen 72D, 8831 Løgstrup er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Bemærk! Strandvejen 72D er muligvis svær, at vurdere korrekt, da adressens BBR data er komplicerede. Der er på adressen registreret 9 matrikler og 10 andre bygninger.
Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
1.612.378
Mere Info 
forel. vurd.
-
Mere Info 
Boliga
10.475.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
20.700.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
261.144
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
344.992
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Strandvejen 72D ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 10,5 mio. kr (Boligas vurderingsrapport).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    3,17 mio. kr.

    Interval: 0,26 - 10,48 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    305.800 kr.

    28. oktober 1994

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Strandvejen 72D, 8831 Løgstrup

Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Strandvejen 72D, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.173.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer sommerhuset på Strandvejen 72D, 8831 Løgstrup og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,61 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 13.182 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.612.378 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Strandvejen 72D er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 49 procent lavere end vores dingestimat.




Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
10.475.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 230 procent højere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af sommerhuset på Strandvejen 72D. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Strandvejen 72D. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Sommerhuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Strandvejen 72D i Løgstrup er 20.700.000 kr (år 2022). Grunden på 628.107 m2 er vurderet til 2.763.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 20.225 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Strandvejen 72D, 8831 Løgstrup er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.

Den offentlige ejendomsvurdering
20.700.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 552 procent højere og statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i dingestimatet (3.173.000 kr).




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Viborg Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2021.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Viborg Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2021) er 14.508 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Sommerhuset på Strandvejen 72D, 8831 Løgstrup har et vægtet areal på 18 m². Hvis Strandvejen 72D, 8831 Løgstrup er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 18 m2 x 14,508 kr/m2 = 261.144 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2021)

Realkreditrådets m2-priser for Fritidshuse i Viborg Kommune
261.144 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 91 procent lavere end vores dingestimat (3.173.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at sommerhuset er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt fem Fritidshuse i 8831, Løgstrup. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at sommerhuset er en gennemsnitsbolig ift andre sommerhuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Strandvejen 72D, 8831 Løgstrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 8831 Løgstrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 1994 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Sommerhuset på Strandvejen 72D, 8831 Løgstrup er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 28. oktober 1994, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 305.800 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
30. juni 1995Familieoverdragelse2.016.000
28. oktober 1994Alm. frit salg305.800

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 1994 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

Udbudspriser i 8831 Løgstrup

Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 8831 Løgstrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Strandvejen 72D. Der er p.t. 14 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 14 sommerhuse, der p.t. er til salg i 8831 Løgstrup.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 16,750 til 95,000 kr/m2, med et gennemsnit på 26,751 kr/m2 og en median på 20,175 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Strandvejen 72D, 8831 Løgstrup svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 18 m2 x 20,175 kr/m2 x 0.95 = 344.992 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for sommerhuse i 8831 Løgstrup) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 14 Fritidshuser til salg i 8831 Løgstrup
344.992 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af sommerhuset på Strandvejen 72D er på niveau med de 14 sommerhuse, der p.t. er til salg i 8831 Løgstrup. Vurderingen er dog stadig 89 procent lavere end vores dingestimat (3.173.000 kr).