DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Boruphedevej 2, 8832 Skals



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 5) ejendomsvurderinger

1.581.000 kr

Stuehusets samlede vurdering 1.581.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige ejendomsvurderinger på Boruphedevej 2.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 38 procent af middelværdien. Det tyder på at Boruphedevej 2, 8832 Skals er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Stuehusets seneste salgspris (2.000.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8832 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Bemærk! Boruphedevej 2 er en type (Landejendom) som er svær at vurdere.
Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
715.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
5.350.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.649.952
Mere Info 
Justeret RKR
2.073.846
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.887.612
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Boruphedevej 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 2,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,58 mio. kr.

    Interval: 0,72 - 2,07 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    2.000.000 kr.

    27. april 2022

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Boruphedevej 2, 8832 Skals

Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Boruphedevej 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.581.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer stuehuset på Boruphedevej 2, 8832 Skals og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du stuehuset på Boruphedevej 2 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Boruphedevej 2, 8832 Skals (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 715.000 kr. og grunden er vurderet til 373.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Boruphedevej 2, 8832 Skals på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
715.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 54 procent lavere end vores dingestimat (1.581.602 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af stuehuset på Boruphedevej 2. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Boruphedevej 2. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Stuehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Boruphedevej 2 i Skals er 5.350.000 kr (år 2022). Grunden på 569.797 m2 er vurderet til 1.386.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.219 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Boruphedevej 2, 8832 Skals er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
5.350.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 238 procent højere og statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i dingestimatet (1.581.000 kr).




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8832 Skals i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8832 Skals ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2023) er 8.088 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Stuehuset på Boruphedevej 2, 8832 Skals har et vægtet areal på 204 m². Hvis Boruphedevej 2, 8832 Skals er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 204 m2 x 8,088 kr/m2 = 1.649.952 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 8832 Skals
1.649.952 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 4 procent højere end vores dingestimat (1.581.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt fem Parcel-/rækkehuse i 8832, Skals. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at stuehuset er en gennemsnitsbolig ift andre stuehuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Boruphedevej 2, 8832 Skals kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 8832 Skals. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Stuehuset på Boruphedevej 2, 8832 Skals er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. april 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.000.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
27. april 2022Alm. frit salg2.000.000

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 204 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Boruphedevej 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8832 Skals (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 204 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2023, y: 2.073.846 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Boruphedevej 2, 8832 Skals var i andet kvartal 2022. Salgsprisen 2.000.000 kr. var 26 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 26 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 204 m2 x 8,088 kr/m2 x 1.26 = 2.073.846 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 2022)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 8832 Skals
2.073.846 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 31 procent højere end vores dingestimat (1.581.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (2.000.000 kr) ved det seneste salg i andet kvartal 2022 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 8832 Skals

Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 8832 Skals kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Boruphedevej 2. Der er p.t. tre stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 stuehuse, der p.t. er til salg i 8832 Skals.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 6,676 til 15,000 kr/m2, med et gennemsnit på 11,493 kr/m2 og en median på 9,740 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Boruphedevej 2, 8832 Skals svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 204 m2 x 9,740 kr/m2 x 0.95 = 1.887.612 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for stuehuse i 8832 Skals) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 3 Landejendomer til salg i 8832 Skals
1.887.612 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af stuehuset på Boruphedevej 2 er på niveau med de tre stuehuse, der p.t. er til salg i 8832 Skals. Vurderingen er dog stadig 19 procent højere end vores dingestimat (1.581.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.