Villaens samlede vurdering 984.099 kr. repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige ejendomsvurderinger på Gl. Skolevej 11. Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 10 procent af middelværdien. Det tyder på at Gl. Skolevej 11, 8832 Skals er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Gl. Skolevej 11 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,2 mio. kr (Boligas vurderingsrapport).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Gl. Skolevej 11 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Skals
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Gl. Skolevej 11, der ligger til grund for vores dingestimat på 984.099 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Gl. Skolevej 11, 8832 Skals og ønsker en salgsvurdering.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 967.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 2.165 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Gl. Skolevej 11, 8832 Skals (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 994.000 kr. og grunden er vurderet til 250.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Gl. Skolevej 11, 8832 Skals på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Gl. Skolevej 11 i Skals er 910.000 kr (år 2022). Grunden på 244 m2 er vurderet til 140.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.700 kr og en grundskyld på 2.300 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Gl. Skolevej 11, 8832 Skals er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8832 Skals i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8832 Skals ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2023) er 8.088 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Gl. Skolevej 11, 8832 Skals har et vægtet areal på 111 m². Hvis Gl. Skolevej 11, 8832 Skals er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 111 m2 x 8,088 kr/m2 = 897.768 kr
Baseret på tidligere salg af Gl. Skolevej 11, 8832 Skals kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8832 Skals. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Gl. Skolevej 11, 8832 Skals er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. marts 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.145.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
14. marts 2021 | Alm. frit salg | 1.145.000 |
30. juli 2009 | Alm. frit salg | 400.000 |
24. juli 2007 | Alm. frit salg | 450.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 111 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Gl. Skolevej 11 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8832 Skals (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 111 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2023, y: 1.198.338 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Gl. Skolevej 11, 8832 Skals var i første kvartal 2021. Salgsprisen 1.145.000 kr. var 33 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 33 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 111 m2 x 8,088 kr/m2 x 1.33 = 1.198.338 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8832 Skals kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Gl. Skolevej 11. Der er p.t. 42 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 42 villaer, der p.t. er til salg i 8832 Skals.
Hvis Gl. Skolevej 11, 8832 Skals svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 111 m2 x 9,112 kr/m2 x 0.95 = 960.860 kr