DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Hovedgaden 68, 8832 Skals



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 7) ejendomsvurderinger

1.392.000 kr

Villaens samlede vurdering 1.392.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige ejendomsvurderinger på Hovedgaden 68. Der er god overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 5 procent af middelværdien. Det indikerer at Hovedgaden 68, 8832 Skals er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
1.412.810
Mere Info 
forel. vurd.
1.412.000
Mere Info 
Boliga
1.366.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
960.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.399.224
Mere Info 
Justeret RKR
1.266.366
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.497.557
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Hovedgaden 68 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,5 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,39 mio. kr.

    Interval: 1,27 - 1,50 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.210.000 kr.

    2. januar 2021

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Hovedgaden 68, 8832 Skals

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Hovedgaden 68, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.392.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Hovedgaden 68, 8832 Skals og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Hovedgaden 68 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,41 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 428 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.412.810 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Hovedgaden 68 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 1 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hovedgaden 68, 8832 Skals (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.412.000 kr. og grunden er vurderet til 783.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hovedgaden 68, 8832 Skals på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.412.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat (1.392.326 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
1.366.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 1 procent lavere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Hovedgaden 68. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Hovedgaden 68. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Hovedgaden 68 i Skals er 960.000 kr (år 2022). Grunden på 759 m2 er vurderet til 141.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.200 kr og en grundskyld på 7.204 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hovedgaden 68, 8832 Skals er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
960.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 31 procent lavere og statistisk forskellig fra de seks vurderinger, der indgår i dingestimatet (1.392.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 8832 Skals.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8832 Skals i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8832 Skals ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2023) er 8.088 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Hovedgaden 68, 8832 Skals har et vægtet areal på 173 m². Hvis Hovedgaden 68, 8832 Skals er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 173 m2 x 8,088 kr/m2 = 1.399.224 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 8832 Skals
1.399.224 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 0 procent højere end vores dingestimat (1.392.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt fem Parcel-/rækkehuse i 8832, Skals. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Hovedgaden 68, 8832 Skals kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8832 Skals. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Hovedgaden 68, 8832 Skals er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 2. januar 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.210.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
2. januar 2021Alm. frit salg1.210.000
6. september 2005Alm. frit salg835.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 173 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Hovedgaden 68 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8832 Skals (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 173 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2023, y: 1.266.366 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Hovedgaden 68, 8832 Skals var i første kvartal 2021. Salgsprisen 1.210.000 kr. var 9 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 9 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 173 m2 x 8,088 kr/m2 x 0.91 = 1.266.366 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2021)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 8832 Skals
1.266.366 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 9 procent lavere end vores dingestimat (1.392.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (1.210.000 kr) ved det seneste salg i første kvartal 2021 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 8832 Skals

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8832 Skals kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hovedgaden 68. Der er p.t. 40 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 40 villaer, der p.t. er til salg i 8832 Skals.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 1,984 til 14,265 kr/m2, med et gennemsnit på 8,751 kr/m2 og en median på 9,112 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Hovedgaden 68, 8832 Skals svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 173 m2 x 9,112 kr/m2 x 0.95 = 1.497.557 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 8832 Skals) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 40 Villaer til salg i 8832 Skals
1.497.557 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Hovedgaden 68 er på niveau med de 40 villaer, der p.t. er til salg i 8832 Skals. Vurderingen er dog stadig 7 procent højere end vores dingestimat (1.392.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.