DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Industriparken 6, 8832 Skals



RKR-pris i postnr
1.253.640
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.341.742
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Villaen på Industriparken 6, 8832 Skals er ifølge BBR en lejebolig udlejet af SKALS INSTALLATIONSFORRETNING A/S. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 1.100.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Industriparken 6, 8832 Skals

Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Industriparken 6, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.246.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8832 Skals i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8832 Skals ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2023) er 8.088 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Industriparken 6, 8832 Skals har et vægtet areal på 155 m². Hvis Industriparken 6, 8832 Skals er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 155 m2 x 8,088 kr/m2 = 1.253.640 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 8832 Skals
1.253.640 kr.




Udbudspriser i 8832 Skals

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8832 Skals kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Industriparken 6. Der er p.t. 40 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 40 villaer, der p.t. er til salg i 8832 Skals.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 1,984 til 14,265 kr/m2, med et gennemsnit på 8,751 kr/m2 og en median på 9,112 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Industriparken 6, 8832 Skals svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 155 m2 x 9,112 kr/m2 x 0.95 = 1.341.742 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 8832 Skals) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 40 Villaer til salg i 8832 Skals
1.341.742 kr.