DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Tingvej 46, 8832 Skals



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 4) ejendomsvurderinger

1.941.000 kr

Stuehusets samlede vurdering 1.941.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige ejendomsvurderinger af stuehuset på Tingvej 46.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 30 procent af middelværdien. Det tyder på at Tingvej 46, 8832 Skals er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Bemærk! Tingvej 46 er en type (Landejendom) som er svær at vurdere.
Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
-
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
2.750.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.698.480
Mere Info 
Justeret RKR
1.373.433
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.943.130
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Tingvej 46 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,94 mio. kr.

    Interval: 1,37 - 2,75 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    900.000 kr.

    26. september 2016

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Tingvej 46, 8832 Skals

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Tingvej 46, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.941.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer stuehuset på Tingvej 46, 8832 Skals og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering

! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af stuehuset på Tingvej 46. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Tingvej 46. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Stuehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Tingvej 46 i Skals er 2.750.000 kr (år 2022). Grunden på 140.864 m2 er vurderet til 309.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 14.119 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Tingvej 46, 8832 Skals er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.

Den offentlige ejendomsvurdering
2.750.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 41 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8832 Skals i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8832 Skals ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2023) er 8.088 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Stuehuset på Tingvej 46, 8832 Skals har et vægtet areal på 210 m². Hvis Tingvej 46, 8832 Skals er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 210 m2 x 8,088 kr/m2 = 1.698.480 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 8832 Skals
1.698.480 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 12 procent lavere end vores dingestimat (1.941.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at stuehuset er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt fem Parcel-/rækkehuse i 8832, Skals. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at stuehuset er en gennemsnitsbolig ift andre stuehuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Tingvej 46, 8832 Skals kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 8832 Skals. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2016 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Stuehuset på Tingvej 46, 8832 Skals er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 26. september 2016, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 900.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
26. september 2016Alm. frit salg900.000

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 210 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Tingvej 46 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8832 Skals (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 210 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2016 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2023, y: 1.373.433 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Tingvej 46, 8832 Skals var i tredje kvartal 2016. Salgsprisen 900.000 kr. var 19 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 19 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 210 m2 x 8,088 kr/m2 x 0.81 = 1.373.433 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i tredje kvartal 2016)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 8832 Skals
1.373.433 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 29 procent lavere end vores dingestimat (1.941.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (900.000 kr) ved det seneste salg i tredje kvartal 2016 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 8832 Skals

Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 8832 Skals kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Tingvej 46. Der er p.t. tre stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 stuehuse, der p.t. er til salg i 8832 Skals.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 6,676 til 15,000 kr/m2, med et gennemsnit på 11,493 kr/m2 og en median på 9,740 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Tingvej 46, 8832 Skals svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 210 m2 x 9,740 kr/m2 x 0.95 = 1.943.130 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for stuehuse i 8832 Skals) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 3 Landejendomer til salg i 8832 Skals
1.943.130 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af stuehuset på Tingvej 46 er på niveau med de tre stuehuse, der p.t. er til salg i 8832 Skals. Vurderingen er dog stadig 0 procent højere end vores dingestimat (1.941.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.