DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 992.006 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige ejendomsvurderinger af villaen på Trangbækvej 1. Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 18 procent af middelværdien. Det tyder på at Trangbækvej 1, 8832 Skals er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Trangbækvej 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Trangbækvej 1 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Skals
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Trangbækvej 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 992.006 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Trangbækvej 1, 8832 Skals og ønsker en salgsvurdering.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Trangbækvej 1, 8832 Skals (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.183.000 kr. og grunden er vurderet til 682.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Trangbækvej 1, 8832 Skals på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Trangbækvej 1 i Skals er 820.000 kr (år 2022). Grunden på 657 m2 er vurderet til 139.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.900 kr og en grundskyld på 6.274 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Trangbækvej 1, 8832 Skals er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8832 Skals i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8832 Skals ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2023) er 8.088 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Trangbækvej 1, 8832 Skals har et vægtet areal på 99 m². Hvis Trangbækvej 1, 8832 Skals er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 99 m2 x 8,088 kr/m2 = 800.712 kr
Baseret på tidligere salg af Trangbækvej 1, 8832 Skals kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8832 Skals. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2011 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Trangbækvej 1, 8832 Skals er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. april 2011, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 860.394 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. april 2011 | Auktion | 860.394 |
| 10. maj 2006 | Alm. frit salg | 975.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 99 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Trangbækvej 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8832 Skals (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 99 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2011 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2023, y: 1.212.346 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Trangbækvej 1, 8832 Skals var i andet kvartal 2011. Salgsprisen 860.394 kr. var 51 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 51 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 99 m2 x 8,088 kr/m2 x 1.51 = 1.212.346 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8832 Skals kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Trangbækvej 1. Der er p.t. 40 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 40 villaer, der p.t. er til salg i 8832 Skals.
Hvis Trangbækvej 1, 8832 Skals svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 99 m2 x 9,112 kr/m2 x 0.95 = 856.983 kr