DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Bredmosevej 18, 8840 Rødkærsbro



DINGESTIMAT
Baseret på 7 (ud af 7) ejendomsvurderinger

1.071.000 kr

Villaens samlede vurdering 1.071.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de syv forskellige ejendomsvurderinger af villaen på Bredmosevej 18. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de syv forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 27 procent af middelværdien. Det tyder på at Bredmosevej 18, 8840 Rødkærsbro er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
829.023
Mere Info 
forel. vurd.
856.000
Mere Info 
Boliga
1.500.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.150.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.170.195
Mere Info 
Justeret RKR
692.423
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.305.086
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Bredmosevej 18 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,5 mio. kr (Boligas vurderingsrapport).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,07 mio. kr.

    Interval: 0,69 - 1,50 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    772.500 kr.

    14. juni 2005

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Bredmosevej 18, 8840 Rødkærsbro

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Bredmosevej 18, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.071.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Bredmosevej 18, 8840 Rødkærsbro og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Bredmosevej 18 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 829.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 1.741 kr. månedligt.

Geomatic AVM
829.023 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Bredmosevej 18 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 22 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Bredmosevej 18, 8840 Rødkærsbro (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 856.000 kr. og grunden er vurderet til 258.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Bredmosevej 18, 8840 Rødkærsbro på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
856.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 20 procent lavere end vores dingestimat (1.071.818 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
1.500.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 39 procent højere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Bredmosevej 18. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Bredmosevej 18. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Bredmosevej 18 i Rødkærsbro er 1.150.000 kr (år 2022). Grunden på 2.892 m2 er vurderet til 142.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.500 kr og en grundskyld på 2.374 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bredmosevej 18, 8840 Rødkærsbro er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.150.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 7 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8840 Rødkærsbro i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8840 Rødkærsbro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 6.001 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Bredmosevej 18, 8840 Rødkærsbro har et vægtet areal på 195 m². Hvis Bredmosevej 18, 8840 Rødkærsbro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 195 m2 x 6,001 kr/m2 = 1.170.195 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 8840 Rødkærsbro
1.170.195 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 9 procent højere end vores dingestimat (1.071.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt fire Parcel-/rækkehuse i 8840, Rødkærsbro. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Bredmosevej 18, 8840 Rødkærsbro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8840 Rødkærsbro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Bredmosevej 18, 8840 Rødkærsbro er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. juni 2005, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 772.500 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
14. juni 2005Alm. frit salg772.500

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 195 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Bredmosevej 18 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8840 Rødkærsbro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 195 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 692.423 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Bredmosevej 18, 8840 Rødkærsbro var i andet kvartal 2005. Salgsprisen 772.500 kr. var 41 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 41 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 195 m2 x 6,001 kr/m2 x 0.59 = 692.423 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 2005)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 8840 Rødkærsbro
692.423 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 35 procent lavere end vores dingestimat (1.071.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (772.500 kr) ved det seneste salg i andet kvartal 2005 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 8840 Rødkærsbro

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8840 Rødkærsbro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bredmosevej 18. Der er p.t. 32 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 32 villaer, der p.t. er til salg i 8840 Rødkærsbro.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 3,183 til 16,523 kr/m2, med et gennemsnit på 7,865 kr/m2 og en median på 7,045 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Bredmosevej 18, 8840 Rødkærsbro svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 195 m2 x 7,045 kr/m2 x 0.95 = 1.305.086 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 8840 Rødkærsbro) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 32 Villaer til salg i 8840 Rødkærsbro
1.305.086 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Bredmosevej 18 er på niveau med de 32 villaer, der p.t. er til salg i 8840 Rødkærsbro. Vurderingen er dog stadig 21 procent højere end vores dingestimat (1.071.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.