DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Træholtvej 19, 8840 Rødkærsbro



DINGESTIMAT
Baseret på 7 (ud af 7) ejendomsvurderinger

600.728 kr.

Villaens samlede vurdering 600.728 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de syv forskellige ejendomsvurderinger af villaen på Træholtvej 19.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de syv forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 30 procent af middelværdien. Det tyder på at Træholtvej 19, 8840 Rødkærsbro er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
420.440
Mere Info 
forel. vurd.
723.000
Mere Info 
Boliga
860.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
440.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
660.110
Mere Info 
Justeret RKR
386.876
Mere Info 
Udbudspris i postnr
714.675
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Træholtvej 19 ligger sandsynligvis i intervallet fra 386.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 860.000 kr (Boligas vurderingsrapport).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,60 mio. kr.

    Interval: 0,39 - 0,86 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    350.000 kr.

    26. april 2012

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Træholtvej 19, 8840 Rødkærsbro

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Træholtvej 19, der ligger til grund for vores dingestimat på 600.728 kr..

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Træholtvej 19, 8840 Rødkærsbro og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Træholtvej 19 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 420.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 1.174 kr. månedligt.

Geomatic AVM
420.440 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Træholtvej 19 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 30 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Træholtvej 19, 8840 Rødkærsbro (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 723.000 kr. og grunden er vurderet til 363.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Træholtvej 19, 8840 Rødkærsbro på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
723.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 20 procent højere end vores dingestimat (600.728 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
860.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 43 procent højere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Træholtvej 19. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Træholtvej 19. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Træholtvej 19 i Rødkærsbro er 440.000 kr (år 2022). Grunden på 4.975 m2 er vurderet til 171.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.400 kr og en grundskyld på 3.340 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Træholtvej 19, 8840 Rødkærsbro er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
440.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 26 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8840 Rødkærsbro i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8840 Rødkærsbro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 6.001 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Træholtvej 19, 8840 Rødkærsbro har et vægtet areal på 110 m². Hvis Træholtvej 19, 8840 Rødkærsbro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 110 m2 x 6,001 kr/m2 = 660.110 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 8840 Rødkærsbro
660.110 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 9 procent højere end vores dingestimat (600.728 kr.). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt fire Parcel-/rækkehuse i 8840, Rødkærsbro. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Træholtvej 19, 8840 Rødkærsbro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8840 Rødkærsbro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2012 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Træholtvej 19, 8840 Rødkærsbro er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 26. april 2012, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 350.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
26. april 2012Alm. frit salg350.000

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 110 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Træholtvej 19 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8840 Rødkærsbro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 110 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2012 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 386.876 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Træholtvej 19, 8840 Rødkærsbro var i andet kvartal 2012. Salgsprisen 350.000 kr. var 41 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 41 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 110 m2 x 6,001 kr/m2 x 0.59 = 386.876 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 2012)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 8840 Rødkærsbro
386.876 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 35 procent lavere end vores dingestimat (600.728 kr.). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (350.000 kr) ved det seneste salg i andet kvartal 2012 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 8840 Rødkærsbro

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8840 Rødkærsbro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Træholtvej 19. Der er p.t. 31 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 31 villaer, der p.t. er til salg i 8840 Rødkærsbro.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 3,183 til 16,523 kr/m2, med et gennemsnit på 7,896 kr/m2 og en median på 6,839 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Træholtvej 19, 8840 Rødkærsbro svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 110 m2 x 6,839 kr/m2 x 0.95 = 714.675 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 8840 Rødkærsbro) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 31 Villaer til salg i 8840 Rødkærsbro
714.675 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Træholtvej 19 er på niveau med de 31 villaer, der p.t. er til salg i 8840 Rødkærsbro. Vurderingen er dog stadig 18 procent højere end vores dingestimat (600.728 kr.), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.