DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Bjerring Hede 15, 8850 Bjerringbro



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 4) ejendomsvurderinger

2.217.000 kr

Stuehusets samlede vurdering 2.217.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige ejendomsvurderinger af stuehuset på Bjerring Hede 15.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 37 procent af middelværdien. Det tyder på at Bjerring Hede 15, 8850 Bjerringbro er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Stuehusets seneste salgspris (1.987.740 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8850 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Bemærk! Bjerring Hede 15 er muligvis svær, at vurdere korrekt, da adressens BBR data er komplicerede. Der er på adressen registreret 5 matrikler og 4 andre bygninger.
Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
-
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
2.250.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.331.066
Mere Info 
Justeret RKR
1.965.920
Mere Info 
Udbudspris i postnr
3.323.476
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Bjerring Hede 15 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 3,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    2,22 mio. kr.

    Interval: 1,33 - 3,32 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.987.740 kr.

    4. april 2005

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Bjerring Hede 15, 8850 Bjerringbro

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Bjerring Hede 15, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.217.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer stuehuset på Bjerring Hede 15, 8850 Bjerringbro og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering

! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af stuehuset på Bjerring Hede 15. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Bjerring Hede 15. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Stuehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Bjerring Hede 15 i Bjerringbro er 2.250.000 kr (år 2022). Grunden på 88.006 m2 er vurderet til 547.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.529 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bjerring Hede 15, 8850 Bjerringbro er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.

Den offentlige ejendomsvurdering
2.250.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 1 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8850 Bjerringbro i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8850 Bjerringbro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 7.118 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 19 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 19 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Stuehuset på Bjerring Hede 15, 8850 Bjerringbro har et vægtet areal på 187 m². Hvis Bjerring Hede 15, 8850 Bjerringbro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 187 m2 x 7,118 kr/m2 = 1.331.066 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 8850 Bjerringbro
1.331.066 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 39 procent lavere end vores dingestimat (2.217.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at stuehuset er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 19 Parcel-/rækkehuse i 8850, Bjerringbro. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at stuehuset er en gennemsnitsbolig ift andre stuehuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Bjerring Hede 15, 8850 Bjerringbro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 8850 Bjerringbro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Stuehuset på Bjerring Hede 15, 8850 Bjerringbro er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 4. april 2005, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.987.740 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
4. april 2005Alm. frit salg1.987.740

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 187 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Bjerring Hede 15 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8850 Bjerringbro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 187 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 1.965.920 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Bjerring Hede 15, 8850 Bjerringbro var i andet kvartal 2005. Salgsprisen 1.987.740 kr. var 48 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 48 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 187 m2 x 7,118 kr/m2 x 1.48 = 1.965.920 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 2005)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 8850 Bjerringbro
1.965.920 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 11 procent lavere end vores dingestimat (2.217.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (1.987.740 kr) ved det seneste salg i andet kvartal 2005 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 8850 Bjerringbro

Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 8850 Bjerringbro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bjerring Hede 15. Der er p.t. ti stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 10 stuehuse, der p.t. er til salg i 8850 Bjerringbro.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 8,076 til 42,166 kr/m2, med et gennemsnit på 18,377 kr/m2 og en median på 18,708 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Bjerring Hede 15, 8850 Bjerringbro svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 187 m2 x 18,708 kr/m2 x 0.95 = 3.323.476 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for stuehuse i 8850 Bjerringbro) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 10 Landejendomer til salg i 8850 Bjerringbro
3.323.476 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af stuehuset på Bjerring Hede 15 er på niveau med de ti stuehuse, der p.t. er til salg i 8850 Bjerringbro. Vurderingen er dog stadig 49 procent højere end vores dingestimat (2.217.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.