DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Egekrattet 5B, 8850 Bjerringbro



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 5) ejendomsvurderinger

1.054.000 kr

Rækkehusets samlede vurdering 1.054.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige ejendomsvurderinger af rækkehuset på Egekrattet 5B.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 44 procent af middelværdien. Det tyder på at Egekrattet 5B, 8850 Bjerringbro er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Rækkehusets seneste salgspris (1.100.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8850 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
-
Mere Info 
Boliga
1.192.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.750.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
526.732
Mere Info 
Justeret RKR
1.060.373
Mere Info 
Udbudspris i postnr
744.125
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Egekrattet 5B ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,05 mio. kr.

    Interval: 0,53 - 1,75 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.100.000 kr.

    29. november 2014

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Egekrattet 5B, 8850 Bjerringbro

Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Egekrattet 5B, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.054.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer rækkehuset på Egekrattet 5B, 8850 Bjerringbro og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering

! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
1.192.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 13 procent højere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af rækkehuset på Egekrattet 5B. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Egekrattet 5B. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Rækkehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Egekrattet 5B i Bjerringbro er 1.750.000 kr (år 2022). Grunden på 960 m2 er vurderet til 343.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 5.658 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Egekrattet 5B, 8850 Bjerringbro er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.750.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 65 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8850 Bjerringbro i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8850 Bjerringbro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 7.118 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 19 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 19 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Egekrattet 5B, 8850 Bjerringbro har et vægtet areal på 74 m². Hvis Egekrattet 5B, 8850 Bjerringbro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 74 m2 x 7,118 kr/m2 = 526.732 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 8850 Bjerringbro
526.732 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 50 procent lavere end vores dingestimat (1.054.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at rækkehuset er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 19 Parcel-/rækkehuse i 8850, Bjerringbro. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at rækkehuset er en gennemsnitsbolig ift andre villaer og rækkehuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Egekrattet 5B, 8850 Bjerringbro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 8850 Bjerringbro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2014 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Rækkehuset på Egekrattet 5B, 8850 Bjerringbro er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. november 2014, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.100.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
29. november 2014Alm. frit salg1.100.000

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 74 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Egekrattet 5B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8850 Bjerringbro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 74 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 1.060.373 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Egekrattet 5B, 8850 Bjerringbro var i fjerde kvartal 2014. Salgsprisen 1.100.000 kr. var 101 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 101 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 74 m2 x 7,118 kr/m2 x 2.01 = 1.060.373 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2014)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 8850 Bjerringbro
1.060.373 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 0 procent højere end vores dingestimat (1.054.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (1.100.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 2014 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 8850 Bjerringbro

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 8850 Bjerringbro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Egekrattet 5B. Der er p.t. en villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 8850 Bjerringbro.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 10,585 til 10,585 kr/m2, med et gennemsnit på 10,585 kr/m2 og en median på 10,585 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Egekrattet 5B, 8850 Bjerringbro svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 74 m2 x 10,585 kr/m2 x 0.95 = 744.125 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 8850 Bjerringbro) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 1 Rækkehuser til salg i 8850 Bjerringbro
744.125 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af rækkehuset på Egekrattet 5B er på niveau med de en villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 8850 Bjerringbro. Vurderingen er dog stadig 29 procent lavere end vores dingestimat (1.054.000 kr).