DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 2.370.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige ejendomsvurderinger af stuehuset på Højbjerg Møllevej 4.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 41 procent af middelværdien. Det tyder på at Højbjerg Møllevej 4, 8850 Bjerringbro er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Stuehusets seneste salgspris (1.742.127 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8850 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Højbjerg Møllevej 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 3,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Højbjerg Møllevej 4 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bjerringbro
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Højbjerg Møllevej 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.370.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer stuehuset på Højbjerg Møllevej 4, 8850 Bjerringbro og ønsker en salgsvurdering.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Højbjerg Møllevej 4 i Bjerringbro er 1.700.000 kr (år 2022). Grunden på 91.440 m2 er vurderet til 596.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 17.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Højbjerg Møllevej 4, 8850 Bjerringbro er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8850 Bjerringbro i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8850 Bjerringbro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 7.118 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 19 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 19 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Højbjerg Møllevej 4, 8850 Bjerringbro har et vægtet areal på 192 m². Hvis Højbjerg Møllevej 4, 8850 Bjerringbro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 192 m2 x 7,118 kr/m2 = 1.366.656 kr
Baseret på tidligere salg af Højbjerg Møllevej 4, 8850 Bjerringbro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 8850 Bjerringbro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 1996 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Højbjerg Møllevej 4, 8850 Bjerringbro er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 17. september 1996, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.742.127 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. september 1996 | Alm. frit salg | 1.742.127 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 192 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Højbjerg Møllevej 4 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8850 Bjerringbro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 192 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 1996 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 3.003.259 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Højbjerg Møllevej 4, 8850 Bjerringbro var i tredje kvartal 1996. Salgsprisen 1.742.127 kr. var 120 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 120 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 192 m2 x 7,118 kr/m2 x 2.2 = 3.003.259 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 8850 Bjerringbro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Højbjerg Møllevej 4. Der er p.t. ti stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 10 stuehuse, der p.t. er til salg i 8850 Bjerringbro.
Hvis Højbjerg Møllevej 4, 8850 Bjerringbro svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 192 m2 x 18,708 kr/m2 x 0.95 = 3.412.339 kr