DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Himmestrupvej 57, 8850 Bjerringbro



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 5) ejendomsvurderinger

1.470.000 kr

Stuehusets samlede vurdering 1.470.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige ejendomsvurderinger på Himmestrupvej 57. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 23 procent af middelværdien. Det tyder på at Himmestrupvej 57, 8850 Bjerringbro er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Bemærk! Himmestrupvej 57 er en type (Landejendom) som er svær at vurdere.
Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
1.050.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.350.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.608.668
Mere Info 
Justeret RKR
1.873.380
Mere Info 
Udbudspris i postnr
4.016.607
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Himmestrupvej 57 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,47 mio. kr.

    Interval: 1,05 - 1,87 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    2.215.000 kr.

    8. juli 2018

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Himmestrupvej 57, 8850 Bjerringbro

Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Himmestrupvej 57, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.470.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer stuehuset på Himmestrupvej 57, 8850 Bjerringbro og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du stuehuset på Himmestrupvej 57 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Himmestrupvej 57, 8850 Bjerringbro (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.050.000 kr. og grunden er vurderet til 616.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Himmestrupvej 57, 8850 Bjerringbro på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.050.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 28 procent lavere end vores dingestimat (1.470.512 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af stuehuset på Himmestrupvej 57. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Himmestrupvej 57. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Stuehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Himmestrupvej 57 i Bjerringbro er 1.350.000 kr (år 2022). Grunden på 38.233 m2 er vurderet til 336.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.788 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Himmestrupvej 57, 8850 Bjerringbro er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.350.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 8 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8850 Bjerringbro i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8850 Bjerringbro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 7.118 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 19 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 19 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Stuehuset på Himmestrupvej 57, 8850 Bjerringbro har et vægtet areal på 226 m². Hvis Himmestrupvej 57, 8850 Bjerringbro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 226 m2 x 7,118 kr/m2 = 1.608.668 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 8850 Bjerringbro
1.608.668 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 9 procent højere end vores dingestimat (1.470.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 19 Parcel-/rækkehuse i 8850, Bjerringbro. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at stuehuset er en gennemsnitsbolig ift andre stuehuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Himmestrupvej 57, 8850 Bjerringbro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 8850 Bjerringbro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Stuehuset på Himmestrupvej 57, 8850 Bjerringbro er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 8. juli 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.215.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
8. juli 2018Alm. frit salg2.215.000
3. juli 2018Alm. frit salg2.150.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 226 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Himmestrupvej 57 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8850 Bjerringbro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 226 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 1.873.380 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Himmestrupvej 57, 8850 Bjerringbro var i tredje kvartal 2018. Salgsprisen 2.215.000 kr. var 16 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 16 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 226 m2 x 7,118 kr/m2 x 1.16 = 1.873.380 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i tredje kvartal 2018)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 8850 Bjerringbro
1.873.380 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 27 procent højere end vores dingestimat (1.470.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (2.215.000 kr) ved det seneste salg i tredje kvartal 2018 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 8850 Bjerringbro

Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 8850 Bjerringbro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Himmestrupvej 57. Der er p.t. ti stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 10 stuehuse, der p.t. er til salg i 8850 Bjerringbro.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 8,076 til 42,166 kr/m2, med et gennemsnit på 18,377 kr/m2 og en median på 18,708 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Himmestrupvej 57, 8850 Bjerringbro svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 226 m2 x 18,708 kr/m2 x 0.95 = 4.016.607 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for stuehuse i 8850 Bjerringbro) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 10 Landejendomer til salg i 8850 Bjerringbro
4.016.607 kr.
Note: Vurderingen er 173 procent højere end dingestimatet (1.470.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at stuehuset har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 10 stuehuse, der p.t. er til salg i 8850 Bjerringbro.